Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodborststraat 7

8916AE Leeuwarden

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.190
+3,0%
[ € 235.127 – € 299.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.065[ € 248.012 – € 274.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.459[ € 259.669 – € 287.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodborststraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.190 (€ 2.726 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 651Sinds september +0,2%
+€ 7.70912 maanden +3,0%
€ -2.34412 mnd vs. NL -0,9%
Roodborststraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.190 voor Roodborststraat 7 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodborststraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.459. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 267.190.

Verwachte verkoopprijs Roodborststraat 7
€ 273.459[ € 259.669 – € 287.002 ]
Verkoper houdt over€ 269.201−€ 4.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.078+€ 7.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodborststraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.664 per m².

Verwachte vraagprijs Roodborststraat 7
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 261.065[ € 248.012 – € 274.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.664[ € 2.531 – € 2.797 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodborststraat 7 adviseren wij in een bod van € 273.459, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 261.065 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.190+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.459+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.132+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodborststraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 261.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodborststraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 267.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.307
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodborststraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.190
Verwachte verkoopprijs€ 273.459
Verwachte vraagprijs€ 261.065
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landbuurt 19, 8916AL Leeuwarden
Landbuurt 19
1981 · 102 m²
€ 299.602
Straatbeeld van Landbuurt 40, 8916AM Leeuwarden
Landbuurt 40
1981 · 102 m²
€ 297.398
Straatbeeld van Landbuurt 20, 8916AM Leeuwarden
Landbuurt 20
1981 · 86 m²
€ 250.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.190 is Roodborststraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roodborststraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodborststraat 7 in Leeuwarden.

Wat is Roodborststraat 7 in Leeuwarden waard?
Roodborststraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.190 (bandbreedte € 235.127 – € 299.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodborststraat 7 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Roodborststraat 7 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 261.065 (bandbreedte € 248.012 – € 274.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodborststraat 7 in Leeuwarden?
Voor Roodborststraat 7 adviseren wij een bod van € 273.459 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodborststraat 7 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Roodborststraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.307 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodborststraat 7 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodborststraat 7 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.709) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodborststraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Roodborststraat 7 ligt rond € 267.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodborststraat 7?
Huishoudens in de buurt van Roodborststraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.