Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodborststraat 12

8916AG Leeuwarden

159 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.708
+3,0%
[ € 305.983 – € 389.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.778[ € 322.789 – € 356.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.823[ € 337.960 – € 373.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodborststraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.708 (€ 2.187 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 847Sinds september +0,2%
+€ 10.03312 maanden +3,0%
€ -3.04912 mnd vs. NL -0,9%
Roodborststraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.708 voor Roodborststraat 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodborststraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.823. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 347.708.

Verwachte verkoopprijs Roodborststraat 12
€ 355.823[ € 337.960 – € 373.535 ]
Verkoper houdt over€ 350.659−€ 5.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.089+€ 9.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodborststraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.137 per m².

Verwachte vraagprijs Roodborststraat 12
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 339.778[ € 322.789 – € 356.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.137[ € 2.030 – € 2.244 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodborststraat 12 adviseren wij in een bod van € 355.823, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 339.778 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.708+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.823+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.614+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodborststraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 339.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodborststraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.814 per maand bij een woningwaarde van € 347.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodborststraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.708
Verwachte verkoopprijs€ 355.823
Verwachte vraagprijs€ 339.778
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 15, 8916BM Leeuwarden
Kwartelstraat 15
1929 · 96 m²
€ 302.847
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 20, 8917EG Leeuwarden
Leeuwerikstraat 20
1930 · 177 m²
€ 565.149
Straatbeeld van Lijsterstraat 82, 8917EC Leeuwarden
Lijsterstraat 82
1930 · 135 m²
€ 399.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.708 zit Roodborststraat 12 in het middensegment van Vogelwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Roodborststraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodborststraat 12 in Leeuwarden.

Wat is Roodborststraat 12 in Leeuwarden waard?
Roodborststraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.708 (bandbreedte € 305.983 – € 389.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodborststraat 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Roodborststraat 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 339.778 (bandbreedte € 322.789 – € 356.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodborststraat 12 in Leeuwarden?
Voor Roodborststraat 12 adviseren wij een bod van € 355.823 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodborststraat 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Roodborststraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodborststraat 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodborststraat 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.033) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodborststraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Roodborststraat 12 ligt rond € 347.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodborststraat 12?
Huishoudens in de buurt van Roodborststraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.