Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodborststraat 16

8916AG Leeuwarden

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.938
+3,0%
[ € 262.185 – € 333.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.353[ € 276.785 – € 305.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.671[ € 289.240 – € 319.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodborststraat 16 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.938 (€ 2.811 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 726Sinds september +0,2%
+€ 8.59712 maanden +3,0%
€ -2.61212 mnd vs. NL -0,9%
Roodborststraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.938 voor Roodborststraat 16 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodborststraat 16 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.671. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 297.938.

Verwachte verkoopprijs Roodborststraat 16
€ 304.671[ € 289.240 – € 319.687 ]
Verkoper houdt over€ 300.070−€ 4.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.914+€ 8.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodborststraat 16 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.749 per m².

Verwachte vraagprijs Roodborststraat 16
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 291.353[ € 276.785 – € 305.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.749[ € 2.611 – € 2.886 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodborststraat 16 adviseren wij in een bod van € 304.671, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 291.353 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.938+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.671+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.905+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodborststraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 291.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodborststraat 16 in Leeuwarden bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 297.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.457
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodborststraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.938
Verwachte verkoopprijs€ 304.671
Verwachte vraagprijs€ 291.353
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landbuurt 19, 8916AL Leeuwarden
Landbuurt 19
1981 · 102 m²
€ 299.602
Straatbeeld van Landbuurt 40, 8916AM Leeuwarden
Landbuurt 40
1981 · 102 m²
€ 297.398
Straatbeeld van Landbuurt 20, 8916AM Leeuwarden
Landbuurt 20
1981 · 86 m²
€ 250.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roodborststraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 297.938 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roodborststraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodborststraat 16 in Leeuwarden.

Wat is Roodborststraat 16 in Leeuwarden waard?
Roodborststraat 16 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.938 (bandbreedte € 262.185 – € 333.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodborststraat 16 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Roodborststraat 16 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 291.353 (bandbreedte € 276.785 – € 305.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodborststraat 16 in Leeuwarden?
Voor Roodborststraat 16 adviseren wij een bod van € 304.671 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodborststraat 16 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Roodborststraat 16 in Leeuwarden bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.457 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodborststraat 16 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodborststraat 16 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.597) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodborststraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Roodborststraat 16 ligt rond € 297.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodborststraat 16?
Huishoudens in de buurt van Roodborststraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.