Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 7

8916AG Leeuwarden

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.848
+3,0%
[ € 316.666 – € 403.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.391[ € 332.871 – € 367.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.938[ € 348.183 – € 384.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.848 (€ 3.598 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 877Sinds september +0,2%
+€ 10.38312 maanden +3,0%
€ -3.15612 mnd vs. NL -0,9%
Zwaluwstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.848 voor Zwaluwstraat 7 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.938. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 359.848.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 7
€ 367.938[ € 348.183 – € 384.835 ]
Verkoper houdt over€ 362.641−€ 5.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.447+€ 9.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.504 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 7
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 350.391[ € 332.871 – € 367.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.504[ € 3.329 – € 3.679 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 7 adviseren wij in een bod van € 367.938, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 350.391 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.848+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.938+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.335+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 350.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.861 per maand bij een woningwaarde van € 359.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.760
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.848
Verwachte verkoopprijs€ 367.938
Verwachte vraagprijs€ 350.391
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 15, 8916BM Leeuwarden
Kwartelstraat 15
1929 · 96 m²
€ 302.847
Straatbeeld van Lijsterstraat 9, 8917CX Leeuwarden
Lijsterstraat 9
1930 · 88 m²
€ 290.947
Straatbeeld van Mr. P.J. Troelstraweg 131, 8919AA Leeuwarden
Mr. P.J. Troelstraweg 131
1930 · 122 m²
€ 343.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.848 zit Zwaluwstraat 7 in het middensegment van Vogelwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 7 in Leeuwarden.

Wat is Zwaluwstraat 7 in Leeuwarden waard?
Zwaluwstraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.848 (bandbreedte € 316.666 – € 403.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 7 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 7 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 350.391 (bandbreedte € 332.871 – € 367.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 7 in Leeuwarden?
Voor Zwaluwstraat 7 adviseren wij een bod van € 367.938 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 7 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.760 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 7 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 7 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.383) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 7 ligt rond € 359.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.