Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijsterstraat 9, 8917CX Leeuwarden

Woningwaarde Lijsterstraat 9

8917CX Leeuwarden

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.947
+2,3%
[ € 256.033 – € 325.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.374[ € 270.155 – € 298.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.672[ € 282.582 – € 312.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 9 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 290.947 (€ 3.306 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 709Sinds juli +0,2%
+€ 6.54412 maanden +2,3%
€ -3.50112 mnd vs. NL -1,2%
Lijsterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.947 voor Lijsterstraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.672. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 290.947.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 9
€ 297.672[ € 282.582 – € 312.328 ]
Verkoper houdt over€ 293.148−€ 4.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.775+€ 8.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.232 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 9
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 284.374[ € 270.155 – € 298.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.232[ € 3.070 – € 3.393 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 355.000[ € 229.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 297.672, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 284.374 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.947+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.672+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.556+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 284.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.515 per maand bij een woningwaarde van € 290.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.423
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.947
Verwachte verkoopprijs€ 297.672
Verwachte vraagprijs€ 284.374
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBonifatius→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonifatius besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (50%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (7%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Bonifatius

Bonifatius biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 17, 8917CX Leeuwarden
Lijsterstraat 17
1923 · 107 m²
€ 328.329
Straatbeeld van Kwartelstraat 15, 8916BM Leeuwarden
Kwartelstraat 15
1929 · 96 m²
€ 302.687
Straatbeeld van Mr. P.J. Troelstraweg 131, 8919AA Leeuwarden
Mr. P.J. Troelstraweg 131
1930 · 122 m²
€ 343.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.947 is Lijsterstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Bonifatius. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 9 in Leeuwarden.

Wat is Lijsterstraat 9 in Leeuwarden waard?
Lijsterstraat 9 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.947 (bandbreedte € 256.033 – € 325.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bonifatius.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 9 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 284.374 (bandbreedte € 270.155 – € 298.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 9 in Leeuwarden?
Voor Lijsterstraat 9 adviseren wij een bod van € 297.672 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.423 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.544) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonifatius is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 9 ligt rond € 290.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bonifatius heeft 29% van de woningen zonnepanelen.