Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijsterstraat 17, 8917CX Leeuwarden

Woningwaarde Lijsterstraat 17

8917CX Leeuwarden

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.329
+2,3%
[ € 288.930 – € 367.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.798[ € 304.758 – € 336.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.037[ € 319.082 – € 352.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 17 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 328.329 (€ 3.068 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 800Sinds juli +0,2%
+€ 7.38512 maanden +2,3%
€ -3.95112 mnd vs. NL -1,2%
Lijsterstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.329 voor Lijsterstraat 17 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 17 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.037. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 328.329.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 17
€ 336.037[ € 319.082 – € 352.669 ]
Verkoper houdt over€ 331.091−€ 4.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.908+€ 8.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 17 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.998 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 17
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 320.798[ € 304.758 – € 336.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.998[ € 2.848 – € 3.148 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 355.000[ € 229.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 17 adviseren wij in een bod van € 336.037, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 320.798 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.329+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.037+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.839+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 320.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 17 in Leeuwarden bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 328.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.606
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.329
Verwachte verkoopprijs€ 336.037
Verwachte vraagprijs€ 320.798
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBonifatius→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonifatius besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (50%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (7%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Bonifatius

Bonifatius biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 9, 8917CX Leeuwarden
Lijsterstraat 9
1930 · 88 m²
€ 290.947
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 20, 8917EG Leeuwarden
Leeuwerikstraat 20
1930 · 177 m²
€ 565.548
Straatbeeld van Spanjaardslaan 100, 8917AW Leeuwarden
Spanjaardslaan 100
1916 · 206 m²
€ 762.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.329 is Lijsterstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Bonifatius. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 17 in Leeuwarden.

Wat is Lijsterstraat 17 in Leeuwarden waard?
Lijsterstraat 17 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.329 (bandbreedte € 288.930 – € 367.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bonifatius.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 17 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 17 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 320.798 (bandbreedte € 304.758 – € 336.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 17 in Leeuwarden?
Voor Lijsterstraat 17 adviseren wij een bod van € 336.037 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 17 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 17 in Leeuwarden bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.606 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 17 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 17 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 7.385) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonifatius is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 17 ligt rond € 328.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 17 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bonifatius heeft 29% van de woningen zonnepanelen.