Huiswaardemeter

Woningwaarde Roekstraat 13

8916AJ Leeuwarden

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.561
+3,0%
[ € 214.334 – € 272.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.357[ € 225.489 – € 249.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.927[ € 237.214 – € 262.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Roekstraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.561 (€ 2.934 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 594Sinds september +0,2%
+€ 7.02812 maanden +3,0%
€ -2.13612 mnd vs. NL -0,9%
Roekstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.561 voor Roekstraat 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roekstraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.927. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 243.561.

Verwachte verkoopprijs Roekstraat 13
€ 249.927[ € 237.214 – € 262.185 ]
Verkoper houdt over€ 245.928−€ 3.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.076+€ 7.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roekstraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.860 per m².

Verwachte vraagprijs Roekstraat 13
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 237.357[ € 225.489 – € 249.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.860[ € 2.717 – € 3.003 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roekstraat 13 adviseren wij in een bod van € 249.927, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 237.357 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.561+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.927+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.423+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roekstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 237.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roekstraat 13 in Leeuwarden bedragen € 1.278 per maand bij een woningwaarde van € 243.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.191
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 428.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roekstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.561
Verwachte verkoopprijs€ 249.927
Verwachte vraagprijs€ 237.357
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 15, 8916BM Leeuwarden
Kwartelstraat 15
1929 · 96 m²
€ 302.847
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 20, 8916EJ Leeuwarden
Diepenbrockstraat 20
1933 · 64 m²
€ 196.022
Straatbeeld van Spanjaardslaan 20, 8917AT Leeuwarden
Spanjaardslaan 20
1934 · 121 m²
€ 428.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.561 is Roekstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roekstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roekstraat 13 in Leeuwarden.

Wat is Roekstraat 13 in Leeuwarden waard?
Roekstraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.561 (bandbreedte € 214.334 – € 272.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roekstraat 13 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Roekstraat 13 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 237.357 (bandbreedte € 225.489 – € 249.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Roekstraat 13 in Leeuwarden?
Voor Roekstraat 13 adviseren wij een bod van € 249.927 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roekstraat 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Roekstraat 13 in Leeuwarden bedragen € 1.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.191 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roekstraat 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roekstraat 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.028) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roekstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Roekstraat 13 ligt rond € 243.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roekstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Roekstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.