Huiswaardemeter

Woningwaarde Roekstraat 10

8916AL Leeuwarden

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.101
+3,0%
[ € 209.529 – € 266.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.047[ € 220.445 – € 243.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.312[ € 231.908 – € 256.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Roekstraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.101 (€ 3.092 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 580Sinds september +0,2%
+€ 6.87012 maanden +3,0%
€ -2.08812 mnd vs. NL -0,9%
Roekstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.101 voor Roekstraat 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roekstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.312. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 238.101.

Verwachte verkoopprijs Roekstraat 10
€ 244.312[ € 231.908 – € 256.319 ]
Verkoper houdt over€ 240.375−€ 3.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.348+€ 7.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roekstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.014 per m².

Verwachte vraagprijs Roekstraat 10
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 232.047[ € 220.445 – € 243.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.014[ € 2.863 – € 3.164 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roekstraat 10 adviseren wij in een bod van € 244.312, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 232.047 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.101+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.312+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.528+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roekstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 232.047 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roekstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.248 per maand bij een woningwaarde van € 238.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.164
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roekstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.101
Verwachte verkoopprijs€ 244.312
Verwachte vraagprijs€ 232.047
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landbuurt 20, 8916AM Leeuwarden
Landbuurt 20
1981 · 86 m²
€ 250.866
Straatbeeld van Pelikaanstraat 6a, 8916AE Leeuwarden
Pelikaanstraat 6a
1986 · 67 m²
€ 239.255
Straatbeeld van Landbuurt 19, 8916AL Leeuwarden
Landbuurt 19
1981 · 102 m²
€ 299.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.101 is Roekstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roekstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roekstraat 10 in Leeuwarden.

Wat is Roekstraat 10 in Leeuwarden waard?
Roekstraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.101 (bandbreedte € 209.529 – € 266.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roekstraat 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Roekstraat 10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 232.047 (bandbreedte € 220.445 – € 243.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Roekstraat 10 in Leeuwarden?
Voor Roekstraat 10 adviseren wij een bod van € 244.312 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roekstraat 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Roekstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.164 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roekstraat 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roekstraat 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.870) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roekstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Roekstraat 10 ligt rond € 238.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roekstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Roekstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.