Huiswaardemeter

Woningwaarde Landbuurt 26

8916AM Leeuwarden

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.789
+3,0%
[ € 216.294 – € 275.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.771[ € 227.782 – € 251.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.958[ € 239.171 – € 264.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Landbuurt 26 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.789 (€ 2.793 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 599Sinds september +0,2%
+€ 7.09212 maanden +3,0%
€ -2.15512 mnd vs. NL -0,9%
Landbuurt 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.789 voor Landbuurt 26 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Landbuurt 26 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.958. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 245.789.

Verwachte verkoopprijs Landbuurt 26
€ 251.958[ € 239.171 – € 264.348 ]
Verkoper houdt over€ 247.936−€ 4.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.147+€ 7.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Landbuurt 26 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.725 per m².

Verwachte vraagprijs Landbuurt 26
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 239.771[ € 227.782 – € 251.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.725[ € 2.588 – € 2.861 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Landbuurt 26 adviseren wij in een bod van € 251.958, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 239.771 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.789+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.958+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.556+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Landbuurt 26 zal in bij een vraagprijs van € 239.771 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Landbuurt 26 in Leeuwarden bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 245.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.202
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Landbuurt 26

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.789
Verwachte verkoopprijs€ 251.958
Verwachte vraagprijs€ 239.771
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landbuurt 20, 8916AM Leeuwarden
Landbuurt 20
1981 · 86 m²
€ 250.866
Straatbeeld van Landbuurt 19, 8916AL Leeuwarden
Landbuurt 19
1981 · 102 m²
€ 299.602
Straatbeeld van Landbuurt 40, 8916AM Leeuwarden
Landbuurt 40
1981 · 102 m²
€ 297.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.789 is Landbuurt 26 een van de meer betaalbare woningen in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Landbuurt 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Landbuurt 26 in Leeuwarden.

Wat is Landbuurt 26 in Leeuwarden waard?
Landbuurt 26 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.789 (bandbreedte € 216.294 – € 275.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Landbuurt 26 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Landbuurt 26 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 239.771 (bandbreedte € 227.782 – € 251.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Landbuurt 26 in Leeuwarden?
Voor Landbuurt 26 adviseren wij een bod van € 251.958 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Landbuurt 26 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Landbuurt 26 in Leeuwarden bedragen € 1.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.202 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Landbuurt 26 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Landbuurt 26 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.092) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Landbuurt 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Landbuurt 26 ligt rond € 245.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Landbuurt 26?
Huishoudens in de buurt van Landbuurt 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.