Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkstraat 25

8916AN Leeuwarden

Te koop
88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.507
+2,1%
[ € 234.526 – € 298.488 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.261[ € 257.614 – € 284.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkstraat 25 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 266.507 (€ 3.028 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 649Sinds mei +0,2%
+€ 5.39512 maanden +2,1%
€ -5.67812 mnd vs. NL -2,2%
Vinkstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.507 voor Vinkstraat 25 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkstraat 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.261. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 266.507.

Verwachte verkoopprijs Vinkstraat 25
€ 273.261[ € 257.614 – € 284.732 ]
Verkoper houdt over€ 269.005−€ 4.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.876+€ 7.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.005

Wat is de vraagprijs?

Vinkstraat 25 in Leeuwarden staat in te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.943 per m².

Vraagprijs Vinkstraat 25
Onder gem. in buurt VogelwijkBoven gem.
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.943[ € 2.796 – € 3.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelwijk
€ 288.700[ € 259.000 – € 299.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkstraat 25 adviseren wij in een bod van € 273.261, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.507+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.261+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.924+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkstraat 25 in Leeuwarden bedragen € 1.370 per maand bij een woningwaarde van € 266.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 133.000€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.303
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.507
Verwachte verkoopprijs€ 273.261
Vraagprijs€ 259.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (8%)
C (43%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 15, 8916BM Leeuwarden
Kwartelstraat 15
1929 · 96 m²
€ 302.687
Straatbeeld van Lijsterstraat 9, 8917CX Leeuwarden
Lijsterstraat 9
1930 · 88 m²
€ 288.960
Straatbeeld van Mr. P.J. Troelstraweg 131, 8919AA Leeuwarden
Mr. P.J. Troelstraweg 131
1930 · 122 m²
€ 341.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.507 is Vinkstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Vogelwijk. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Vinkstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkstraat 25 in Leeuwarden.

Wat is Vinkstraat 25 in Leeuwarden waard?
Vinkstraat 25 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.507 (bandbreedte € 234.526 – € 298.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de vraagprijs van Vinkstraat 25 in Leeuwarden?
Vinkstraat 25 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkstraat 25 in Leeuwarden?
Voor Vinkstraat 25 adviseren wij een bod van € 273.261 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkstraat 25 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkstraat 25 in Leeuwarden bedragen € 1.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.303 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkstraat 25 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkstraat 25 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.395) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Vinkstraat 25 ligt rond € 266.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Vinkstraat 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.