Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkstraat 25

8916AN Leeuwarden

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.217
+3,0%
[ € 225.471 – € 286.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.710[ € 247.668 – € 273.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkstraat 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.217 (€ 2.912 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 624Sinds september +0,2%
+€ 7.39312 maanden +3,0%
€ -2.24712 mnd vs. NL -0,9%
Vinkstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.217 voor Vinkstraat 25 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkstraat 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.710. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 256.217.

Verwachte verkoopprijs Vinkstraat 25
€ 262.710[ € 247.668 – € 273.738 ]
Verkoper houdt over€ 258.570−€ 4.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.114+€ 7.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkstraat 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.830 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkstraat 25
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.830[ € 2.688 – € 2.971 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkstraat 25 adviseren wij in een bod van € 262.710, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 249.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.217+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.710+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.846+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 249.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkstraat 25 in Leeuwarden bedragen € 1.342 per maand bij een woningwaarde van € 256.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.253
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.217
Verwachte verkoopprijs€ 262.710
Verwachte vraagprijs€ 249.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 15, 8916BM Leeuwarden
Kwartelstraat 15
1929 · 96 m²
€ 302.847
Straatbeeld van Lijsterstraat 9, 8917CX Leeuwarden
Lijsterstraat 9
1930 · 88 m²
€ 290.947
Straatbeeld van Mr. P.J. Troelstraweg 139, 8919AA Leeuwarden
Mr. P.J. Troelstraweg 139
1924 · 88 m²
€ 328.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.217 is Vinkstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vinkstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkstraat 25 in Leeuwarden.

Wat is Vinkstraat 25 in Leeuwarden waard?
Vinkstraat 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.217 (bandbreedte € 225.471 – € 286.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkstraat 25 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Vinkstraat 25 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 249.000 (bandbreedte € 236.550 – € 261.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkstraat 25 in Leeuwarden?
Voor Vinkstraat 25 adviseren wij een bod van € 262.710 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkstraat 25 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkstraat 25 in Leeuwarden bedragen € 1.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.253 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkstraat 25 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkstraat 25 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.393) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Vinkstraat 25 ligt rond € 256.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Vinkstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.