Huiswaardemeter

Woningwaarde Spreeuwenstraat 7

8916AR Leeuwarden

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.720
+3,0%
[ € 210.954 – € 268.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.782[ € 222.093 – € 245.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.809[ € 233.420 – € 257.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Spreeuwenstraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.720 (€ 2.820 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 584Sinds september +0,2%
+€ 6.91712 maanden +3,0%
€ -2.10212 mnd vs. NL -0,9%
Spreeuwenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.720 voor Spreeuwenstraat 7 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spreeuwenstraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.809. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 239.720.

Verwachte verkoopprijs Spreeuwenstraat 7
€ 245.809[ € 233.420 – € 257.990 ]
Verkoper houdt over€ 241.855−€ 3.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.875+€ 7.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spreeuwenstraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.750 per m².

Verwachte vraagprijs Spreeuwenstraat 7
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 233.782[ € 222.093 – € 245.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.750[ € 2.613 – € 2.888 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spreeuwenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 245.809, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 233.782 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.720+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.809+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.099+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spreeuwenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 233.782 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spreeuwenstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.258 per maand bij een woningwaarde van € 239.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.172
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spreeuwenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.720
Verwachte verkoopprijs€ 245.809
Verwachte vraagprijs€ 233.782
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 15, 8916BM Leeuwarden
Kwartelstraat 15
1929 · 96 m²
€ 302.847
Straatbeeld van Lijsterstraat 9, 8917CX Leeuwarden
Lijsterstraat 9
1930 · 88 m²
€ 290.947
Straatbeeld van Mr. P.J. Troelstraweg 139, 8919AA Leeuwarden
Mr. P.J. Troelstraweg 139
1924 · 88 m²
€ 328.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.720 is Spreeuwenstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spreeuwenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spreeuwenstraat 7 in Leeuwarden.

Wat is Spreeuwenstraat 7 in Leeuwarden waard?
Spreeuwenstraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.720 (bandbreedte € 210.954 – € 268.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spreeuwenstraat 7 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Spreeuwenstraat 7 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 233.782 (bandbreedte € 222.093 – € 245.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Spreeuwenstraat 7 in Leeuwarden?
Voor Spreeuwenstraat 7 adviseren wij een bod van € 245.809 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spreeuwenstraat 7 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Spreeuwenstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.172 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spreeuwenstraat 7 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spreeuwenstraat 7 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.917) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spreeuwenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Spreeuwenstraat 7 ligt rond € 239.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spreeuwenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Spreeuwenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.