Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 61

8916AT Leeuwarden

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 2.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.810
+3,0%
[ € 200.473 – € 255.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.162[ € 211.054 – € 233.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.602[ € 221.818 – € 245.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 61 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.810 (€ 2.649 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 555Sinds september +0,2%
+€ 6.57312 maanden +3,0%
€ -1.99812 mnd vs. NL -0,9%
Merelstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.810 voor Merelstraat 61 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 61 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.602. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 227.810.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 61
€ 233.602[ € 221.818 – € 245.167 ]
Verkoper houdt over€ 229.782−€ 3.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.424+€ 6.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 61 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.583 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 61
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 222.162[ € 211.054 – € 233.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.583[ € 2.454 – € 2.712 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 61 adviseren wij in een bod van € 233.602, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 222.162 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.810+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.602+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.282+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 222.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 61 in Leeuwarden bedragen € 1.199 per maand bij een woningwaarde van € 227.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.114
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 401.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.810
Verwachte verkoopprijs€ 233.602
Verwachte vraagprijs€ 222.162
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 15, 8916BM Leeuwarden
Kwartelstraat 15
1929 · 96 m²
€ 302.847
Straatbeeld van Mr. P.J. Troelstraweg 139, 8919AA Leeuwarden
Mr. P.J. Troelstraweg 139
1924 · 88 m²
€ 328.028
Straatbeeld van Lijsterstraat 17, 8917CX Leeuwarden
Lijsterstraat 17
1923 · 107 m²
€ 328.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.810 is Merelstraat 61 een van de meer betaalbare woningen in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 61 in Leeuwarden.

Wat is Merelstraat 61 in Leeuwarden waard?
Merelstraat 61 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.810 (bandbreedte € 200.473 – € 255.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 61 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 61 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 222.162 (bandbreedte € 211.054 – € 233.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 61 in Leeuwarden?
Voor Merelstraat 61 adviseren wij een bod van € 233.602 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 61 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 61 in Leeuwarden bedragen € 1.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.114 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 61 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 61 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.573) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 61 ligt rond € 227.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.