Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 13

8916BA Leeuwarden

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.343
+3,0%
[ € 369.022 – € 469.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.065[ € 390.512 – € 431.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.788[ € 406.132 – € 448.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.343 (€ 2.814 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.022Sinds september +0,2%
+€ 12.09912 maanden +3,0%
€ -3.67812 mnd vs. NL -0,9%
Nachtegaalstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.343 voor Nachtegaalstraat 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.788. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 419.343.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 13
€ 427.788[ € 406.132 – € 448.883 ]
Verkoper houdt over€ 421.832−€ 5.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.494+€ 10.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.759 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 13
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 411.065[ € 390.512 – € 431.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.759[ € 2.621 – € 2.897 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 13 adviseren wij in een bod van € 427.788, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.065 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.343+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.788+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.177+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 411.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 13 in Leeuwarden bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 419.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.051
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.343
Verwachte verkoopprijs€ 427.788
Verwachte vraagprijs€ 411.065
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 15, 8916BM Leeuwarden
Kwartelstraat 15
1929 · 96 m²
€ 302.847
Straatbeeld van Lijsterstraat 82, 8917EC Leeuwarden
Lijsterstraat 82
1930 · 135 m²
€ 399.602
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 20, 8917EG Leeuwarden
Leeuwerikstraat 20
1930 · 177 m²
€ 565.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.343 ligt Nachtegaalstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 13 in Leeuwarden.

Wat is Nachtegaalstraat 13 in Leeuwarden waard?
Nachtegaalstraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.343 (bandbreedte € 369.022 – € 469.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 13 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 13 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 411.065 (bandbreedte € 390.512 – € 431.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 13 in Leeuwarden?
Voor Nachtegaalstraat 13 adviseren wij een bod van € 427.788 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 13 in Leeuwarden bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.051 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.099) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 13 ligt rond € 419.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.