Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 7

8916BA Leeuwarden

168 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.817
+3,0%
[ € 592.079 – € 753.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.515[ € 629.389 – € 695.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.279[ € 648.900 – € 717.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.817 (€ 4.005 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.640Sinds september +0,2%
+€ 19.41312 maanden +3,0%
€ -5.90112 mnd vs. NL -0,9%
Nachtegaalstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.817 voor Nachtegaalstraat 7 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.279. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 672.817.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 7
€ 683.279[ € 648.900 – € 717.206 ]
Verkoper houdt over€ 674.513−€ 8.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.095+€ 15.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.944 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 7
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 662.515[ € 629.389 – € 695.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.944[ € 3.746 – € 4.141 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 7 adviseren wij in een bod van € 683.279, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 662.515 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.817+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.279+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.443+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 662.515 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 3.435 per maand bij een woningwaarde van € 672.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.290
OZB€ 60
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.184.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.817
Verwachte verkoopprijs€ 683.279
Verwachte vraagprijs€ 662.515
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 15, 8916BM Leeuwarden
Kwartelstraat 15
1929 · 96 m²
€ 302.847
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 20, 8917EG Leeuwarden
Leeuwerikstraat 20
1930 · 177 m²
€ 565.149
Straatbeeld van Spanjaardslaan 20, 8917AT Leeuwarden
Spanjaardslaan 20
1934 · 121 m²
€ 428.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 672.817 duidelijk in het hogere segment van Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 7 in Leeuwarden.

Wat is Nachtegaalstraat 7 in Leeuwarden waard?
Nachtegaalstraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.817 (bandbreedte € 592.079 – € 753.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 7 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 7 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 662.515 (bandbreedte € 629.389 – € 695.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 7 in Leeuwarden?
Voor Nachtegaalstraat 7 adviseren wij een bod van € 683.279 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 7 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 3.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.290 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 7 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 7 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 19.413) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 7 ligt rond € 672.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.