Huiswaardemeter

Woningwaarde Mezenstraat 4

8916BL Leeuwarden

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.404
+3,0%
[ € 218.596 – € 278.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.212[ € 230.101 – € 254.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.754[ € 241.836 – € 267.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Mezenstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.404 (€ 2.760 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 605Sinds september +0,2%
+€ 7.16712 maanden +3,0%
€ -2.17912 mnd vs. NL -0,9%
Mezenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.404 voor Mezenstraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mezenstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.754. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 248.404.

Verwachte verkoopprijs Mezenstraat 4
€ 254.754[ € 241.836 – € 267.293 ]
Verkoper houdt over€ 250.702−€ 4.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.999+€ 7.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mezenstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.691 per m².

Verwachte vraagprijs Mezenstraat 4
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 242.212[ € 230.101 – € 254.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.691[ € 2.557 – € 2.826 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mezenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 254.754, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 242.212 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.404+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.754+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.492+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mezenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 242.212 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mezenstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.303 per maand bij een woningwaarde van € 248.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.215
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mezenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.404
Verwachte verkoopprijs€ 254.754
Verwachte vraagprijs€ 242.212
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 15, 8916BM Leeuwarden
Kwartelstraat 15
1929 · 96 m²
€ 302.847
Straatbeeld van Lijsterstraat 9, 8917CX Leeuwarden
Lijsterstraat 9
1930 · 88 m²
€ 290.947
Straatbeeld van Mr. P.J. Troelstraweg 131, 8919AA Leeuwarden
Mr. P.J. Troelstraweg 131
1930 · 122 m²
€ 343.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.404 is Mezenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mezenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mezenstraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Mezenstraat 4 in Leeuwarden waard?
Mezenstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.404 (bandbreedte € 218.596 – € 278.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mezenstraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Mezenstraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 242.212 (bandbreedte € 230.101 – € 254.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Mezenstraat 4 in Leeuwarden?
Voor Mezenstraat 4 adviseren wij een bod van € 254.754 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mezenstraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Mezenstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.215 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mezenstraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mezenstraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.167) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mezenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Mezenstraat 4 ligt rond € 248.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mezenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Mezenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.