Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwerstraat 7

8916BR Leeuwarden

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.994
+3,0%
[ € 286.875 – € 365.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.556[ € 302.628 – € 334.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.606[ € 316.852 – € 350.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerstraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.994 (€ 2.433 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 794Sinds september +0,2%
+€ 9.40612 maanden +3,0%
€ -2.85912 mnd vs. NL -0,9%
Sperwerstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.994 voor Sperwerstraat 7 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerstraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.606. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 325.994.

Verwachte verkoopprijs Sperwerstraat 7
€ 333.606[ € 316.852 – € 350.205 ]
Verkoper houdt over€ 328.686−€ 4.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.428+€ 8.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwerstraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.377 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwerstraat 7
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 318.556[ € 302.628 – € 334.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.377[ € 2.258 – € 2.496 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerstraat 7 adviseren wij in een bod van € 333.606, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 318.556 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.994+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.606+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.286+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 318.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.700 per maand bij een woningwaarde van € 325.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.594
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.994
Verwachte verkoopprijs€ 333.606
Verwachte vraagprijs€ 318.556
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 15, 8916BM Leeuwarden
Kwartelstraat 15
1929 · 96 m²
€ 302.847
Straatbeeld van Spanjaardslaan 20, 8917AT Leeuwarden
Spanjaardslaan 20
1934 · 121 m²
€ 428.713
Straatbeeld van Weberstraat 3, 8916EP Leeuwarden
Weberstraat 3
1933 · 107 m²
€ 353.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sperwerstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.994 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sperwerstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerstraat 7 in Leeuwarden.

Wat is Sperwerstraat 7 in Leeuwarden waard?
Sperwerstraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.994 (bandbreedte € 286.875 – € 365.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwerstraat 7 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sperwerstraat 7 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 318.556 (bandbreedte € 302.628 – € 334.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerstraat 7 in Leeuwarden?
Voor Sperwerstraat 7 adviseren wij een bod van € 333.606 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerstraat 7 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.594 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerstraat 7 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerstraat 7 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.406) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerstraat 7 ligt rond € 325.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Sperwerstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.