Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spanjaardslaan 20, 8917AT Leeuwarden

Woningwaarde Spanjaardslaan 20

8917AT Leeuwarden

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.713
+3,0%
[ € 377.267 – € 480.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.120[ € 413.972 – € 457.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Spanjaardslaan 20 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.713 (€ 3.543 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.045Sinds september +0,2%
+€ 12.37012 maanden +3,0%
€ -3.76012 mnd vs. NL -0,9%
Spanjaardslaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.713 voor Spanjaardslaan 20 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spanjaardslaan 20 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.120. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.713.

Verwachte verkoopprijs Spanjaardslaan 20
€ 437.120[ € 413.972 – € 457.548 ]
Verkoper houdt over€ 431.062−€ 6.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.012+€ 10.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spanjaardslaan 20 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.463 per m².

Verwachte vraagprijs Spanjaardslaan 20
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.463[ € 3.290 – € 3.636 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spanjaardslaan 20 adviseren wij in een bod van € 437.120, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.713+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.120+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.976+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spanjaardslaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spanjaardslaan 20 in Leeuwarden bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 428.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spanjaardslaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.713
Verwachte verkoopprijs€ 437.120
Verwachte vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtRengerspark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rengerspark besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 46/mndElektriciteit(1.370 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (31%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rengerspark

Rengerspark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

1,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weberstraat 3, 8916EP Leeuwarden
Weberstraat 3
1933 · 107 m²
€ 353.803
Straatbeeld van Mr. P.J. Troelstraweg 131, 8919AA Leeuwarden
Mr. P.J. Troelstraweg 131
1930 · 122 m²
€ 343.749
Straatbeeld van Lijsterstraat 82, 8917EC Leeuwarden
Lijsterstraat 82
1930 · 135 m²
€ 399.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spanjaardslaan 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 428.713 duidelijk in het hogere segment van Rengerspark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spanjaardslaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spanjaardslaan 20 in Leeuwarden.

Wat is Spanjaardslaan 20 in Leeuwarden waard?
Spanjaardslaan 20 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.713 (bandbreedte € 377.267 – € 480.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rengerspark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spanjaardslaan 20 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Spanjaardslaan 20 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 419.000 (bandbreedte € 398.050 – € 439.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Spanjaardslaan 20 in Leeuwarden?
Voor Spanjaardslaan 20 adviseren wij een bod van € 437.120 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spanjaardslaan 20 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Spanjaardslaan 20 in Leeuwarden bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spanjaardslaan 20 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spanjaardslaan 20 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.370) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spanjaardslaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rengerspark is € 123.000. De geschatte marktwaarde van Spanjaardslaan 20 ligt rond € 428.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spanjaardslaan 20?
Huishoudens in de buurt van Spanjaardslaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rengerspark heeft 1% van de woningen zonnepanelen.