Huiswaardemeter
Straatbeeld van Weberstraat 3, 8916EP Leeuwarden

Woningwaarde Weberstraat 3

8916EP Leeuwarden

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.803
+2,3%
[ € 311.347 – € 396.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.933[ € 328.636 – € 363.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.852[ € 343.753 – € 379.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Weberstraat 3 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 353.803 (€ 3.307 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 862Sinds juli +0,2%
+€ 7.95712 maanden +2,3%
€ -4.25812 mnd vs. NL -1,2%
Weberstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.803 voor Weberstraat 3 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weberstraat 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.852. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 353.803.

Verwachte verkoopprijs Weberstraat 3
€ 361.852[ € 343.753 – € 379.939 ]
Verkoper houdt over€ 356.622−€ 5.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.239+€ 9.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weberstraat 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.233 per m².

Verwachte vraagprijs Weberstraat 3
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 345.933[ € 328.636 – € 363.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.233[ € 3.071 – € 3.395 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 355.000[ € 229.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weberstraat 3 adviseren wij in een bod van € 361.852, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 345.933 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.803+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.852+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.945+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weberstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 345.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weberstraat 3 in Leeuwarden bedragen € 1.833 per maand bij een woningwaarde van € 353.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.730
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weberstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.803
Verwachte verkoopprijs€ 361.852
Verwachte vraagprijs€ 345.933
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSonnenborgh→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sonnenborgh besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Sonnenborgh

Sonnenborgh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckstraat 71, 8916GS Leeuwarden
Sweelinckstraat 71
1950 · 86 m²
€ 281.871
Straatbeeld van Valeriusstraat 43b, 8916CX Leeuwarden
Valeriusstraat 43b
1953 · 62 m²
€ 256.225
Straatbeeld van Lijsterstraat 9, 8917CX Leeuwarden
Lijsterstraat 9
1930 · 88 m²
€ 290.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.803 ligt Weberstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sonnenborgh. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Weberstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weberstraat 3 in Leeuwarden.

Wat is Weberstraat 3 in Leeuwarden waard?
Weberstraat 3 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.803 (bandbreedte € 311.347 – € 396.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sonnenborgh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weberstraat 3 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Weberstraat 3 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 345.933 (bandbreedte € 328.636 – € 363.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Weberstraat 3 in Leeuwarden?
Voor Weberstraat 3 adviseren wij een bod van € 361.852 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weberstraat 3 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Weberstraat 3 in Leeuwarden bedragen € 1.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.730 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weberstraat 3 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weberstraat 3 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 7.957) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weberstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sonnenborgh is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Weberstraat 3 ligt rond € 353.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weberstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Weberstraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sonnenborgh heeft 6% van de woningen zonnepanelen.