Huiswaardemeter

Woningwaarde Havikstraat 2

8916BS Leeuwarden

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.937
+3,0%
[ € 197.065 – € 250.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.273[ € 207.359 – € 229.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.748[ € 218.142 – € 241.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Havikstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.937 (€ 2.666 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 546Sinds september +0,2%
+€ 6.46112 maanden +3,0%
€ -1.96412 mnd vs. NL -0,9%
Havikstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.937 voor Havikstraat 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havikstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.748. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 223.937.

Verwachte verkoopprijs Havikstraat 2
€ 229.748[ € 218.142 – € 241.105 ]
Verkoper houdt over€ 225.971−€ 3.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.493+€ 6.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havikstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.598 per m².

Verwachte vraagprijs Havikstraat 2
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 218.273[ € 207.359 – € 229.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.598[ € 2.469 – € 2.728 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havikstraat 2 adviseren wij in een bod van € 229.748, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 218.273 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.937+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.748+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.235+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havikstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 218.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havikstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 1.180 per maand bij een woningwaarde van € 223.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.095
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 394.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havikstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.937
Verwachte verkoopprijs€ 229.748
Verwachte vraagprijs€ 218.273
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 15, 8916BM Leeuwarden
Kwartelstraat 15
1929 · 96 m²
€ 302.847
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 20, 8916EJ Leeuwarden
Diepenbrockstraat 20
1933 · 64 m²
€ 196.022
Straatbeeld van Spanjaardslaan 20, 8917AT Leeuwarden
Spanjaardslaan 20
1934 · 121 m²
€ 428.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.937 is Havikstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Havikstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havikstraat 2 in Leeuwarden.

Wat is Havikstraat 2 in Leeuwarden waard?
Havikstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.937 (bandbreedte € 197.065 – € 250.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havikstraat 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Havikstraat 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 218.273 (bandbreedte € 207.359 – € 229.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Havikstraat 2 in Leeuwarden?
Voor Havikstraat 2 adviseren wij een bod van € 229.748 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havikstraat 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Havikstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 1.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.095 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havikstraat 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havikstraat 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.461) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havikstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Havikstraat 2 ligt rond € 223.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havikstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Havikstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.