Huiswaardemeter

Woningwaarde Havikstraat 5a

8916BS Leeuwarden

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 185.816
+3,0%
[ € 163.518 – € 208.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 181.134[ € 172.077 – € 190.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 190.619[ € 181.025 – € 200.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Havikstraat 5a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 185.816 (€ 2.352 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 453Sinds september +0,2%
+€ 5.36112 maanden +3,0%
€ -1.63012 mnd vs. NL -0,9%
Havikstraat 5a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 185.816 voor Havikstraat 5a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havikstraat 5a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 190.619. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 185.816.

Verwachte verkoopprijs Havikstraat 5a
€ 190.619[ € 181.025 – € 200.081 ]
Verkoper houdt over€ 187.272−€ 3.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 196.581+€ 5.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 190.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 187.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havikstraat 5a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 181.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.293 per m².

Verwachte vraagprijs Havikstraat 5a
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 181.134[ € 172.077 – € 190.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.293[ € 2.178 – € 2.407 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havikstraat 5a adviseren wij in een bod van € 190.619, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 181.134 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 185.816+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 190.619+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 200.150+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havikstraat 5a zal in bij een vraagprijs van € 181.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havikstraat 5a in Leeuwarden bedragen € 990 per maand bij een woningwaarde van € 185.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 909
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 990
Totaal betaald over 30 jaar€ 327.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havikstraat 5a

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 185.816
Verwachte verkoopprijs€ 190.619
Verwachte vraagprijs€ 181.134
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 15, 8916BM Leeuwarden
Kwartelstraat 15
1929 · 96 m²
€ 302.847
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 20, 8916EJ Leeuwarden
Diepenbrockstraat 20
1933 · 64 m²
€ 196.022
Straatbeeld van Weberstraat 3, 8916EP Leeuwarden
Weberstraat 3
1933 · 107 m²
€ 353.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 185.816 is Havikstraat 5a een van de meer betaalbare woningen in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havikstraat 5a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havikstraat 5a in Leeuwarden.

Wat is Havikstraat 5a in Leeuwarden waard?
Havikstraat 5a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 185.816 (bandbreedte € 163.518 – € 208.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havikstraat 5a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Havikstraat 5a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 181.134 (bandbreedte € 172.077 – € 190.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Havikstraat 5a in Leeuwarden?
Voor Havikstraat 5a adviseren wij een bod van € 190.619 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havikstraat 5a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Havikstraat 5a in Leeuwarden bedragen € 990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 185.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 909 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havikstraat 5a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havikstraat 5a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.361) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havikstraat 5a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Havikstraat 5a ligt rond € 185.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havikstraat 5a?
Huishoudens in de buurt van Havikstraat 5a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.