Huiswaardemeter

Woningwaarde Eksterstraat 27

8916BT Leeuwarden

107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.824
+3,0%
[ € 254.165 – € 323.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.462[ € 268.339 – € 296.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.330[ € 280.414 – € 309.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterstraat 27 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.824 (€ 2.699 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 704Sinds september +0,2%
+€ 8.33412 maanden +3,0%
€ -2.53312 mnd vs. NL -0,9%
Eksterstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.824 voor Eksterstraat 27 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterstraat 27 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.330. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 288.824.

Verwachte verkoopprijs Eksterstraat 27
€ 295.330[ € 280.414 – € 309.931 ]
Verkoper houdt over€ 290.831−€ 4.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.387+€ 8.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eksterstraat 27 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.640 per m².

Verwachte vraagprijs Eksterstraat 27
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 282.462[ € 268.339 – € 296.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.640[ € 2.508 – € 2.772 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterstraat 27 adviseren wij in een bod van € 295.330, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 282.462 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.824+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.330+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.097+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 282.462 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterstraat 27 in Leeuwarden bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 288.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.412
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.824
Verwachte verkoopprijs€ 295.330
Verwachte vraagprijs€ 282.462
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 15, 8916BM Leeuwarden
Kwartelstraat 15
1929 · 96 m²
€ 302.847
Straatbeeld van Weberstraat 3, 8916EP Leeuwarden
Weberstraat 3
1933 · 107 m²
€ 353.803
Straatbeeld van Spanjaardslaan 20, 8917AT Leeuwarden
Spanjaardslaan 20
1934 · 121 m²
€ 428.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eksterstraat 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 288.824 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eksterstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterstraat 27 in Leeuwarden.

Wat is Eksterstraat 27 in Leeuwarden waard?
Eksterstraat 27 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.824 (bandbreedte € 254.165 – € 323.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eksterstraat 27 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Eksterstraat 27 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 282.462 (bandbreedte € 268.339 – € 296.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterstraat 27 in Leeuwarden?
Voor Eksterstraat 27 adviseren wij een bod van € 295.330 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterstraat 27 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterstraat 27 in Leeuwarden bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.412 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterstraat 27 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterstraat 27 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.334) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Eksterstraat 27 ligt rond € 288.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Eksterstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.