Huiswaardemeter

Woningwaarde Eksterstraat 5

8916BT Leeuwarden

Te koop
106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.037
+2,3%
[ € 271.073 – € 345.001 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.110[ € 297.898 – € 329.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterstraat 5 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 308.037 (€ 2.906 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 751Sinds juli +0,2%
+€ 6.92812 maanden +2,3%
€ -3.70712 mnd vs. NL -1,2%
Eksterstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.037 voor Eksterstraat 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterstraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.110. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 308.037.

Verwachte verkoopprijs Eksterstraat 5
€ 315.110[ € 297.898 – € 329.255 ]
Verkoper houdt over€ 310.394−€ 4.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.562+€ 8.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.394

Wat is de vraagprijs?

Eksterstraat 5 in Leeuwarden staat in te koop voor € 299.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.825 per m².

Vraagprijs Eksterstraat 5
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.825[ € 2.684 – € 2.967 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 355.000[ € 229.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterstraat 5 adviseren wij in een bod van € 315.110, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 299.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.037+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.110+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.866+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 299.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 308.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.506
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.037
Verwachte verkoopprijs€ 315.110
Vraagprijs€ 299.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 15, 8916BM Leeuwarden
Kwartelstraat 15
1929 · 96 m²
€ 302.687
Straatbeeld van Lijsterstraat 9, 8917CX Leeuwarden
Lijsterstraat 9
1930 · 88 m²
€ 290.947
Straatbeeld van Mr. P.J. Troelstraweg 131, 8919AA Leeuwarden
Mr. P.J. Troelstraweg 131
1930 · 122 m²
€ 343.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eksterstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.037 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eksterstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterstraat 5 in Leeuwarden.

Wat is Eksterstraat 5 in Leeuwarden waard?
Eksterstraat 5 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.037 (bandbreedte € 271.073 – € 345.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de vraagprijs van Eksterstraat 5 in Leeuwarden?
Eksterstraat 5 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 299.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterstraat 5 in Leeuwarden?
Voor Eksterstraat 5 adviseren wij een bod van € 315.110 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterstraat 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.506 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterstraat 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterstraat 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.928) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Eksterstraat 5 ligt rond € 308.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Eksterstraat 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.