Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitstraat 34

8916BZ Leeuwarden

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 154.705
+3,0%
[ € 136.140 – € 173.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 150.786[ € 143.247 – € 158.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 158.725[ € 150.696 – € 166.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitstraat 34 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 154.705 (€ 2.975 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 377Sinds september +0,2%
+€ 4.46412 maanden +3,0%
€ -1.35712 mnd vs. NL -0,9%
Kievitstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 154.705 voor Kievitstraat 34 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitstraat 34 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 158.725. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 154.705.

Verwachte verkoopprijs Kievitstraat 34
€ 158.725[ € 150.696 – € 166.558 ]
Verkoper houdt over€ 155.729−€ 2.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 164.050+€ 5.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 158.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 155.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitstraat 34 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 150.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.900 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitstraat 34
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 150.786[ € 143.247 – € 158.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.900[ € 2.755 – € 3.045 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitstraat 34 adviseren wij in een bod van € 158.725, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 150.786 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 154.705+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 158.725+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 166.661+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 150.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitstraat 34 in Leeuwarden bedragen € 828 per maand bij een woningwaarde van € 154.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 355.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 757
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 828
Totaal betaald over 30 jaar€ 272.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 154.705
Verwachte verkoopprijs€ 158.725
Verwachte vraagprijs€ 150.786
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 15, 8916BM Leeuwarden
Kwartelstraat 15
1929 · 96 m²
€ 302.847
Straatbeeld van Mr. P.J. Troelstraweg 139, 8919AA Leeuwarden
Mr. P.J. Troelstraweg 139
1924 · 88 m²
€ 328.028
Straatbeeld van Steijnstraat 9, 8917BV Leeuwarden
Steijnstraat 9
1920 · 98 m²
€ 276.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 154.705 is Kievitstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kievitstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitstraat 34 in Leeuwarden.

Wat is Kievitstraat 34 in Leeuwarden waard?
Kievitstraat 34 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 154.705 (bandbreedte € 136.140 – € 173.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitstraat 34 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Kievitstraat 34 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 150.786 (bandbreedte € 143.247 – € 158.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitstraat 34 in Leeuwarden?
Voor Kievitstraat 34 adviseren wij een bod van € 158.725 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitstraat 34 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitstraat 34 in Leeuwarden bedragen € 828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 154.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 757 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitstraat 34 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitstraat 34 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.464) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Kievitstraat 34 ligt rond € 154.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Kievitstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.