Huiswaardemeter
Straatbeeld van Steijnstraat 9, 8917BV Leeuwarden

Woningwaarde Steijnstraat 9

8917BV Leeuwarden

98 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.052
+2,1%
[ € 242.046 – € 308.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.812[ € 255.371 – € 282.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.437[ € 267.118 – € 295.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Steijnstraat 9 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 275.052 (€ 2.807 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 670Sinds mei +0,2%
+€ 5.56712 maanden +2,1%
€ -5.86112 mnd vs. NL -2,2%
Steijnstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.052 voor Steijnstraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Steijnstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.437. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 275.052.

Verwachte verkoopprijs Steijnstraat 9
€ 281.437[ € 267.118 – € 295.237 ]
Verkoper houdt over€ 277.091−€ 4.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.216+€ 7.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Steijnstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.743 per m².

Verwachte vraagprijs Steijnstraat 9
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 268.812[ € 255.371 – € 282.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.743[ € 2.606 – € 2.880 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 345.824[ € 169.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Steijnstraat 9 adviseren wij in een bod van € 281.437, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 268.812 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.052+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.437+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.509+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Steijnstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 268.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Steijnstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.413 per maand bij een woningwaarde van € 275.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 138.000€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.345
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Steijnstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.052
Verwachte verkoopprijs€ 281.437
Verwachte vraagprijs€ 268.812
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTransvaalwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (13%)
B (8%)
C (31%)
D (22%)
E (7%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Transvaalwijk

Transvaalwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Transvaalstraat 22, 8917CJ Leeuwarden
Transvaalstraat 22
1920 · 124 m²
€ 373.504
Straatbeeld van Steijnstraat 48, 8917CA Leeuwarden
Steijnstraat 48
1905 · 135 m²
€ 407.582
Straatbeeld van Lijsterstraat 17, 8917CX Leeuwarden
Lijsterstraat 17
1923 · 107 m²
€ 326.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.052 is Steijnstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Transvaalwijk. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Steijnstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Steijnstraat 9 in Leeuwarden.

Wat is Steijnstraat 9 in Leeuwarden waard?
Steijnstraat 9 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.052 (bandbreedte € 242.046 – € 308.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Steijnstraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Steijnstraat 9 in Leeuwarden is in juni 2026 € 268.812 (bandbreedte € 255.371 – € 282.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Steijnstraat 9 in Leeuwarden?
Voor Steijnstraat 9 adviseren wij een bod van € 281.437 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Steijnstraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Steijnstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.345 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Steijnstraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Steijnstraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.567) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Steijnstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalwijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Steijnstraat 9 ligt rond € 275.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Steijnstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Steijnstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.