Huiswaardemeter
Straatbeeld van Transvaalstraat 22, 8917CJ Leeuwarden

Woningwaarde Transvaalstraat 22

8917CJ Leeuwarden

124 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.072
+2,3%
[ € 330.943 – € 421.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.469[ € 349.096 – € 385.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.877[ € 365.504 – € 403.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Transvaalstraat 22 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 376.072 (€ 3.033 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 916Sinds juli +0,2%
+€ 8.45812 maanden +2,3%
€ -4.52612 mnd vs. NL -1,2%
Transvaalstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.072 voor Transvaalstraat 22 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Transvaalstraat 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.877. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 376.072.

Verwachte verkoopprijs Transvaalstraat 22
€ 384.877[ € 365.504 – € 403.977 ]
Verkoper houdt over€ 379.393−€ 5.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.725+€ 9.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Transvaalstraat 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.963 per m².

Verwachte vraagprijs Transvaalstraat 22
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 367.469[ € 349.096 – € 385.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.963[ € 2.815 – € 3.112 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 355.000[ € 229.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Transvaalstraat 22 adviseren wij in een bod van € 384.877, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 367.469 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.072+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.877+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.121+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Transvaalstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 367.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Transvaalstraat 22 in Leeuwarden bedragen € 1.948 per maand bij een woningwaarde van € 376.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.839
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Transvaalstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.072
Verwachte verkoopprijs€ 384.877
Verwachte vraagprijs€ 367.469
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTransvaalwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (31%)
D (20%)
E (8%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Transvaalwijk

Transvaalwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steijnstraat 9, 8917BV Leeuwarden
Steijnstraat 9
1920 · 98 m²
€ 276.943
Straatbeeld van Steijnstraat 48, 8917CA Leeuwarden
Steijnstraat 48
1905 · 135 m²
€ 410.385
Straatbeeld van Lijsterstraat 17, 8917CX Leeuwarden
Lijsterstraat 17
1923 · 107 m²
€ 328.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.072 zit Transvaalstraat 22 in het middensegment van Transvaalwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Transvaalstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Transvaalstraat 22 in Leeuwarden.

Wat is Transvaalstraat 22 in Leeuwarden waard?
Transvaalstraat 22 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.072 (bandbreedte € 330.943 – € 421.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Transvaalstraat 22 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Transvaalstraat 22 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 367.469 (bandbreedte € 349.096 – € 385.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Transvaalstraat 22 in Leeuwarden?
Voor Transvaalstraat 22 adviseren wij een bod van € 384.877 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Transvaalstraat 22 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Transvaalstraat 22 in Leeuwarden bedragen € 1.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.839 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Transvaalstraat 22 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Transvaalstraat 22 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 8.458) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Transvaalstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalwijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Transvaalstraat 22 ligt rond € 376.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Transvaalstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Transvaalstraat 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.