Huiswaardemeter
Straatbeeld van Steijnstraat 48, 8917CA Leeuwarden

Woningwaarde Steijnstraat 48

8917CA Leeuwarden

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.582
+2,1%
[ € 358.672 – € 456.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.345[ € 379.378 – € 419.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.988[ € 394.932 – € 436.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Steijnstraat 48 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 407.582 (€ 3.019 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 993Sinds mei +0,2%
+€ 8.25012 maanden +2,1%
€ -8.68412 mnd vs. NL -2,2%
Steijnstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.582 voor Steijnstraat 48 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Steijnstraat 48 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.988. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 407.582.

Verwachte verkoopprijs Steijnstraat 48
€ 415.988[ € 394.932 – € 436.504 ]
Verkoper houdt over€ 410.162−€ 5.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.458+€ 10.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Steijnstraat 48 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.958 per m².

Verwachte vraagprijs Steijnstraat 48
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 399.345[ € 379.378 – € 419.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.958[ € 2.810 – € 3.106 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 345.824[ € 169.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Steijnstraat 48 adviseren wij in een bod van € 415.988, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.345 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.582+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.988+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.787+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Steijnstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 399.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Steijnstraat 48 in Leeuwarden bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 407.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Steijnstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.582
Verwachte verkoopprijs€ 415.988
Verwachte vraagprijs€ 399.345
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTransvaalwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (13%)
B (8%)
C (31%)
D (22%)
E (7%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Transvaalwijk

Transvaalwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Transvaalstraat 22, 8917CJ Leeuwarden
Transvaalstraat 22
1920 · 124 m²
€ 373.504
Straatbeeld van Steijnstraat 9, 8917BV Leeuwarden
Steijnstraat 9
1920 · 98 m²
€ 275.052
Straatbeeld van Singelstraat 23b, 8917BJ Leeuwarden
Singelstraat 23b
1890 · 84 m²
€ 221.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.582 zit Steijnstraat 48 in het middensegment van Transvaalwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Steijnstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Steijnstraat 48 in Leeuwarden.

Wat is Steijnstraat 48 in Leeuwarden waard?
Steijnstraat 48 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.582 (bandbreedte € 358.672 – € 456.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Steijnstraat 48 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Steijnstraat 48 in Leeuwarden is in juni 2026 € 399.345 (bandbreedte € 379.378 – € 419.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Steijnstraat 48 in Leeuwarden?
Voor Steijnstraat 48 adviseren wij een bod van € 415.988 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Steijnstraat 48 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Steijnstraat 48 in Leeuwarden bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Steijnstraat 48 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Steijnstraat 48 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.250) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Steijnstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalwijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Steijnstraat 48 ligt rond € 407.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Steijnstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Steijnstraat 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.