Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 34

8916EN Leeuwarden

111 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.588
+3,0%
[ € 304.117 – € 387.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.802[ € 320.912 – € 354.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.554[ € 335.674 – € 371.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 34 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.588 (€ 3.113 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 842Sinds september +0,2%
+€ 9.97112 maanden +3,0%
€ -3.03112 mnd vs. NL -0,9%
Obrechtstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.588 voor Obrechtstraat 34 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 34 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.554. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 345.588.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 34
€ 353.554[ € 335.674 – € 371.008 ]
Verkoper houdt over€ 348.415−€ 5.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.775+€ 9.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 34 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.043 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 34
Onder gem. in buurt SonnenborghBoven gem.
€ 337.802[ € 320.912 – € 354.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.043[ € 2.891 – € 3.195 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sonnenborgh
€ 265.583[ € 190.000 – € 295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 34 adviseren wij in een bod van € 353.554, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 337.802 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.588+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.554+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.232+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 337.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 34 in Leeuwarden bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 345.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.690
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.588
Verwachte verkoopprijs€ 353.554
Verwachte vraagprijs€ 337.802
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSonnenborgh→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sonnenborgh besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Sonnenborgh

Sonnenborgh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weberstraat 3, 8916EP Leeuwarden
Weberstraat 3
1933 · 107 m²
€ 353.803
Straatbeeld van Sweelinckstraat 71, 8916GS Leeuwarden
Sweelinckstraat 71
1950 · 86 m²
€ 283.421
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 20, 8916EJ Leeuwarden
Diepenbrockstraat 20
1933 · 64 m²
€ 196.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.588 ligt Obrechtstraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sonnenborgh. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 34 in Leeuwarden.

Wat is Obrechtstraat 34 in Leeuwarden waard?
Obrechtstraat 34 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.588 (bandbreedte € 304.117 – € 387.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sonnenborgh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 34 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 34 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 337.802 (bandbreedte € 320.912 – € 354.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 34 in Leeuwarden?
Voor Obrechtstraat 34 adviseren wij een bod van € 353.554 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 34 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 34 in Leeuwarden bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.690 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 34 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 34 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.971) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sonnenborgh is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 34 ligt rond € 345.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sonnenborgh heeft 6% van de woningen zonnepanelen.