Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinstraat 11

8916GA Leeuwarden

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.842
+3,0%
[ € 290.261 – € 369.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.560[ € 306.432 – € 338.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.288[ € 320.221 – € 353.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.842 (€ 2.868 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 804Sinds september +0,2%
+€ 9.51712 maanden +3,0%
€ -2.89312 mnd vs. NL -0,9%
Chopinstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.842 voor Chopinstraat 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.288. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 329.842.

Verwachte verkoopprijs Chopinstraat 11
€ 337.288[ € 320.221 – € 353.929 ]
Verkoper houdt over€ 332.328−€ 4.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.184+€ 8.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.805 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinstraat 11
Onder gem. in buurt SonnenborghBoven gem.
€ 322.560[ € 306.432 – € 338.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.805[ € 2.665 – € 2.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sonnenborgh
€ 265.583[ € 190.000 – € 295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinstraat 11 adviseren wij in een bod van € 337.288, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 322.560 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.842+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.288+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.152+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 322.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.715 per maand bij een woningwaarde van € 329.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.613
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.842
Verwachte verkoopprijs€ 337.288
Verwachte vraagprijs€ 322.560
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSonnenborgh→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sonnenborgh besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Sonnenborgh

Sonnenborgh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weberstraat 3, 8916EP Leeuwarden
Weberstraat 3
1933 · 107 m²
€ 353.803
Straatbeeld van Sweelinckstraat 71, 8916GS Leeuwarden
Sweelinckstraat 71
1950 · 86 m²
€ 283.421
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 20, 8916EJ Leeuwarden
Diepenbrockstraat 20
1933 · 64 m²
€ 196.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.842 ligt Chopinstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sonnenborgh. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Chopinstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinstraat 11 in Leeuwarden.

Wat is Chopinstraat 11 in Leeuwarden waard?
Chopinstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.842 (bandbreedte € 290.261 – € 369.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sonnenborgh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinstraat 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Chopinstraat 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 322.560 (bandbreedte € 306.432 – € 338.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinstraat 11 in Leeuwarden?
Voor Chopinstraat 11 adviseren wij een bod van € 337.288 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinstraat 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.613 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinstraat 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinstraat 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.517) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sonnenborgh is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Chopinstraat 11 ligt rond € 329.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Chopinstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sonnenborgh heeft 6% van de woningen zonnepanelen.