Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenstraat 23

8916GD Leeuwarden

Te koop
106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.240
+2,3%
[ € 270.371 – € 344.109 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.001[ € 297.329 – € 328.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenstraat 23 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 307.240 (€ 2.898 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 749Sinds juli +0,2%
+€ 6.91012 maanden +2,3%
€ -3.69812 mnd vs. NL -1,2%
Beethovenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.240 voor Beethovenstraat 23 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenstraat 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.001. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 307.240.

Verwachte verkoopprijs Beethovenstraat 23
€ 314.001[ € 297.329 – € 328.626 ]
Verkoper houdt over€ 309.297−€ 4.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.431+€ 8.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.297

Wat is de vraagprijs?

Beethovenstraat 23 in Leeuwarden staat in te koop voor € 299.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.825 per m².

Vraagprijs Beethovenstraat 23
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.825[ € 2.684 – € 2.967 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 355.000[ € 229.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 314.001, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 299.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.240+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.001+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.701+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 299.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenstraat 23 in Leeuwarden bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 307.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.502
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.240
Verwachte verkoopprijs€ 314.001
Vraagprijs€ 299.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSonnenborgh→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sonnenborgh besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Sonnenborgh

Sonnenborgh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weberstraat 3, 8916EP Leeuwarden
Weberstraat 3
1933 · 107 m²
€ 353.803
Straatbeeld van Sweelinckstraat 71, 8916GS Leeuwarden
Sweelinckstraat 71
1950 · 86 m²
€ 281.871
Straatbeeld van Valeriusstraat 43b, 8916CX Leeuwarden
Valeriusstraat 43b
1953 · 62 m²
€ 256.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.240 zit Beethovenstraat 23 in het middensegment van Sonnenborgh — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Beethovenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenstraat 23 in Leeuwarden.

Wat is Beethovenstraat 23 in Leeuwarden waard?
Beethovenstraat 23 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.240 (bandbreedte € 270.371 – € 344.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sonnenborgh.
Wat is de vraagprijs van Beethovenstraat 23 in Leeuwarden?
Beethovenstraat 23 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 299.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenstraat 23 in Leeuwarden?
Voor Beethovenstraat 23 adviseren wij een bod van € 314.001 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenstraat 23 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenstraat 23 in Leeuwarden bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.502 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenstraat 23 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenstraat 23 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.910) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sonnenborgh is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenstraat 23 ligt rond € 307.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Beethovenstraat 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sonnenborgh heeft 6% van de woningen zonnepanelen.