Huiswaardemeter

Woningwaarde Schubertstraat 18

8916GM Leeuwarden

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.072
+3,0%
[ € 260.543 – € 331.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.362[ € 274.894 – € 303.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.937[ € 287.539 – € 317.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Schubertstraat 18 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.072 (€ 2.620 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 721Sinds september +0,2%
+€ 8.54312 maanden +3,0%
€ -2.59612 mnd vs. NL -0,9%
Schubertstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.072 voor Schubertstraat 18 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schubertstraat 18 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.937. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 296.072.

Verwachte verkoopprijs Schubertstraat 18
€ 302.937[ € 287.539 – € 317.806 ]
Verkoper houdt over€ 298.355−€ 4.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.146+€ 8.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schubertstraat 18 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.561 per m².

Verwachte vraagprijs Schubertstraat 18
Onder gem. in buurt SonnenborghBoven gem.
€ 289.362[ € 274.894 – € 303.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.561[ € 2.433 – € 2.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sonnenborgh
€ 265.583[ € 190.000 – € 295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schubertstraat 18 adviseren wij in een bod van € 302.937, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 289.362 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.072+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.937+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.084+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schubertstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 289.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schubertstraat 18 in Leeuwarden bedragen € 1.547 per maand bij een woningwaarde van € 296.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.448
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schubertstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.072
Verwachte verkoopprijs€ 302.937
Verwachte vraagprijs€ 289.362
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSonnenborgh→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sonnenborgh besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Sonnenborgh

Sonnenborgh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weberstraat 3, 8916EP Leeuwarden
Weberstraat 3
1933 · 107 m²
€ 353.803
Straatbeeld van Sweelinckstraat 71, 8916GS Leeuwarden
Sweelinckstraat 71
1950 · 86 m²
€ 283.421
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 20, 8916EJ Leeuwarden
Diepenbrockstraat 20
1933 · 64 m²
€ 196.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.072 zit Schubertstraat 18 in het middensegment van Sonnenborgh — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Schubertstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schubertstraat 18 in Leeuwarden.

Wat is Schubertstraat 18 in Leeuwarden waard?
Schubertstraat 18 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.072 (bandbreedte € 260.543 – € 331.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sonnenborgh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schubertstraat 18 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Schubertstraat 18 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 289.362 (bandbreedte € 274.894 – € 303.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Schubertstraat 18 in Leeuwarden?
Voor Schubertstraat 18 adviseren wij een bod van € 302.937 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schubertstraat 18 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Schubertstraat 18 in Leeuwarden bedragen € 1.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.448 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schubertstraat 18 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schubertstraat 18 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.543) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schubertstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sonnenborgh is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Schubertstraat 18 ligt rond € 296.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schubertstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Schubertstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sonnenborgh heeft 6% van de woningen zonnepanelen.