Huiswaardemeter

Woningwaarde Sweelinckstraat 28a

8916GV Leeuwarden

78 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.061
+3,0%
[ € 242.054 – € 308.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.943[ € 255.496 – € 282.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.319[ € 267.249 – € 295.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Sweelinckstraat 28a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.061 (€ 3.526 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 670Sinds september +0,2%
+€ 7.93612 maanden +3,0%
€ -2.41312 mnd vs. NL -0,9%
Sweelinckstraat 28a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.061 voor Sweelinckstraat 28a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sweelinckstraat 28a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.319. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 275.061.

Verwachte verkoopprijs Sweelinckstraat 28a
€ 281.319[ € 267.249 – € 295.380 ]
Verkoper houdt over€ 276.974−€ 4.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.095+€ 7.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sweelinckstraat 28a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.448 per m².

Verwachte vraagprijs Sweelinckstraat 28a
Onder gem. in buurt SonnenborghBoven gem.
€ 268.943[ € 255.496 – € 282.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.448[ € 3.276 – € 3.620 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sonnenborgh
€ 265.583[ € 190.000 – € 295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sweelinckstraat 28a adviseren wij in een bod van € 281.319, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 268.943 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.061+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.319+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.385+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sweelinckstraat 28a zal in bij een vraagprijs van € 268.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sweelinckstraat 28a in Leeuwarden bedragen € 1.434 per maand bij een woningwaarde van € 275.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.345
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sweelinckstraat 28a

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.061
Verwachte verkoopprijs€ 281.319
Verwachte vraagprijs€ 268.943
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSonnenborgh→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sonnenborgh besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Sonnenborgh

Sonnenborgh biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckstraat 20a, 8916GV Leeuwarden
Sweelinckstraat 20a
2021 · 78 m²
€ 275.006
Straatbeeld van Ubbo Emmiuslaan 721, 8917JE Leeuwarden
Ubbo Emmiuslaan 721
2023 · 40 m²
€ 154.506
Straatbeeld van Jelsumerstraat 45a, 8917EM Leeuwarden
Jelsumerstraat 45a
2018 · 138 m²
€ 458.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sweelinckstraat 28a ligt met een geschatte woningwaarde van € 275.061 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sonnenborgh willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sweelinckstraat 28a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sweelinckstraat 28a in Leeuwarden.

Wat is Sweelinckstraat 28a in Leeuwarden waard?
Sweelinckstraat 28a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.061 (bandbreedte € 242.054 – € 308.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sonnenborgh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sweelinckstraat 28a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sweelinckstraat 28a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 268.943 (bandbreedte € 255.496 – € 282.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Sweelinckstraat 28a in Leeuwarden?
Voor Sweelinckstraat 28a adviseren wij een bod van € 281.319 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sweelinckstraat 28a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sweelinckstraat 28a in Leeuwarden bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.345 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sweelinckstraat 28a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sweelinckstraat 28a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.936) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sweelinckstraat 28a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sonnenborgh is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Sweelinckstraat 28a ligt rond € 275.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sweelinckstraat 28a?
Huishoudens in de buurt van Sweelinckstraat 28a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sonnenborgh heeft 6% van de woningen zonnepanelen.