Huiswaardemeter
Straatbeeld van Jelsumerstraat 45a, 8917EM Leeuwarden

Woningwaarde Jelsumerstraat 45a

8917EM Leeuwarden

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.111
+2,3%
[ € 403.138 – € 513.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.979[ € 426.530 – € 471.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.427[ € 444.018 – € 490.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Jelsumerstraat 45a in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 458.111 (€ 3.320 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.116Sinds juli +0,2%
+€ 10.30312 maanden +2,3%
€ -5.51412 mnd vs. NL -1,2%
Jelsumerstraat 45a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.111 voor Jelsumerstraat 45a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jelsumerstraat 45a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.427. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.111.

Verwachte verkoopprijs Jelsumerstraat 45a
€ 467.427[ € 444.018 – € 490.757 ]
Verkoper houdt over€ 461.035−€ 6.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.926+€ 11.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jelsumerstraat 45a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.253 per m².

Verwachte vraagprijs Jelsumerstraat 45a
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 448.979[ € 426.530 – € 471.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.253[ € 3.091 – € 3.416 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 355.000[ € 229.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jelsumerstraat 45a adviseren wij in een bod van € 467.427, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 448.979 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.111+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.427+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.798+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jelsumerstraat 45a zal in bij een vraagprijs van € 448.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jelsumerstraat 45a in Leeuwarden bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 458.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jelsumerstraat 45a

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.111
Verwachte verkoopprijs€ 467.427
Verwachte vraagprijs€ 448.979
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBonifatius→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonifatius besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (50%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (7%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Bonifatius

Bonifatius biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckstraat 20a, 8916GV Leeuwarden
Sweelinckstraat 20a
2021 · 78 m²
€ 275.006
Straatbeeld van De Uitspanning 1, 8919AR Leeuwarden
De Uitspanning 1
2023 · 191 m²
€ 632.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jelsumerstraat 45a ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.111 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bonifatius willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Jelsumerstraat 45a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jelsumerstraat 45a in Leeuwarden.

Wat is Jelsumerstraat 45a in Leeuwarden waard?
Jelsumerstraat 45a in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.111 (bandbreedte € 403.138 – € 513.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bonifatius.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jelsumerstraat 45a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Jelsumerstraat 45a in Leeuwarden is in augustus 2026 € 448.979 (bandbreedte € 426.530 – € 471.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Jelsumerstraat 45a in Leeuwarden?
Voor Jelsumerstraat 45a adviseren wij een bod van € 467.427 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jelsumerstraat 45a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Jelsumerstraat 45a in Leeuwarden bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jelsumerstraat 45a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jelsumerstraat 45a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 10.303) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jelsumerstraat 45a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonifatius is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Jelsumerstraat 45a ligt rond € 458.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jelsumerstraat 45a?
Huishoudens in de buurt van Jelsumerstraat 45a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bonifatius heeft 29% van de woningen zonnepanelen.