Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Uitspanning 1, 8919AR Leeuwarden

Woningwaarde De Uitspanning 1

8919AR Leeuwarden

191 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.831
+2,1%
[ € 709.131 – € 902.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 796.423[ € 756.602 – € 836.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 815.350[ € 774.760 – € 856.314 ]

Wat is mijn huis waard?

De Uitspanning 1 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 805.831 (€ 4.219 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.964Sinds mei +0,2%
+€ 16.31112 maanden +2,1%
€ -17.17012 mnd vs. NL -2,2%
De Uitspanning 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.831 voor De Uitspanning 1 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Uitspanning 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 815.350. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 805.831.

Verwachte verkoopprijs De Uitspanning 1
€ 815.350[ € 774.760 – € 856.314 ]
Verkoper houdt over€ 805.131−€ 10.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.807+€ 18.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 815.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Uitspanning 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 796.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.170 per m².

Verwachte vraagprijs De Uitspanning 1
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 796.423[ € 756.602 – € 836.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.170[ € 3.961 – € 4.378 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 345.824[ € 169.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Uitspanning 1 adviseren wij in een bod van € 815.350, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 796.423 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.831+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 815.350+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.118+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Uitspanning 1 zal in bij een vraagprijs van € 796.423 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Uitspanning 1 in Leeuwarden bedragen € 4.014 per maand bij een woningwaarde van € 805.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 403.000€ 1.209.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.941
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.418.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Uitspanning 1

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.831
Verwachte verkoopprijs€ 815.350
Verwachte vraagprijs€ 796.423
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMagere Weide→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Magere Weide besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
E
F
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (7%)
D (3%)
E (10%)
F (17%)

Wonen in Magere Weide

Magere Weide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. P.J. Troelstraweg 131, 8919AA Leeuwarden
Mr. P.J. Troelstraweg 131
1930 · 122 m²
€ 341.401
Straatbeeld van Sem Dresdenstraat 2, 8915BZ Leeuwarden
Sem Dresdenstraat 2
1994 · 161 m²
€ 630.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Uitspanning 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 805.831 duidelijk in het hogere segment van Magere Weide. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Uitspanning 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Uitspanning 1 in Leeuwarden.

Wat is De Uitspanning 1 in Leeuwarden waard?
De Uitspanning 1 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.831 (bandbreedte € 709.131 – € 902.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Magere Weide.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Uitspanning 1 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Uitspanning 1 in Leeuwarden is in juni 2026 € 796.423 (bandbreedte € 756.602 – € 836.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.219.
Hoeveel moet ik overbieden op De Uitspanning 1 in Leeuwarden?
Voor De Uitspanning 1 adviseren wij een bod van € 815.350 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Uitspanning 1 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Uitspanning 1 in Leeuwarden bedragen € 4.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.941 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 185 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Uitspanning 1 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Uitspanning 1 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.311) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Uitspanning 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Magere Weide is € 491.000. De geschatte marktwaarde van De Uitspanning 1 ligt rond € 805.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Uitspanning 1?
Huishoudens in de buurt van De Uitspanning 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Magere Weide heeft 32% van de woningen zonnepanelen.