Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordersingel 12

8917BA Leeuwarden

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.287
+3,0%
[ € 295.933 – € 376.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.610[ € 312.180 – € 345.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.144[ € 326.852 – € 361.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordersingel 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.287 (€ 3.297 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 819Sinds september +0,2%
+€ 9.70312 maanden +3,0%
€ -2.94912 mnd vs. NL -0,9%
Noordersingel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.287 voor Noordersingel 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordersingel 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.144. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 336.287.

Verwachte verkoopprijs Noordersingel 12
€ 344.144[ € 326.852 – € 361.258 ]
Verkoper houdt over€ 339.108−€ 5.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.177+€ 9.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordersingel 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.222 per m².

Verwachte vraagprijs Noordersingel 12
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 328.610[ € 312.180 – € 345.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.222[ € 3.061 – € 3.383 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordersingel 12 adviseren wij in een bod van € 344.144, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 328.610 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.287+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.144+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.351+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordersingel 12 zal in bij een vraagprijs van € 328.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordersingel 12 in Leeuwarden bedragen € 1.744 per maand bij een woningwaarde van € 336.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordersingel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.287
Verwachte verkoopprijs€ 344.144
Verwachte vraagprijs€ 328.610
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTransvaalwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (31%)
D (20%)
E (8%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Transvaalwijk

Transvaalwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landbuurt 19, 8916AL Leeuwarden
Landbuurt 19
1981 · 102 m²
€ 299.602
Straatbeeld van Landbuurt 40, 8916AM Leeuwarden
Landbuurt 40
1981 · 102 m²
€ 297.398
Straatbeeld van Landbuurt 20, 8916AM Leeuwarden
Landbuurt 20
1981 · 86 m²
€ 250.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordersingel 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.287 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noordersingel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordersingel 12 in Leeuwarden.

Wat is Noordersingel 12 in Leeuwarden waard?
Noordersingel 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.287 (bandbreedte € 295.933 – € 376.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordersingel 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Noordersingel 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 328.610 (bandbreedte € 312.180 – € 345.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordersingel 12 in Leeuwarden?
Voor Noordersingel 12 adviseren wij een bod van € 344.144 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordersingel 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordersingel 12 in Leeuwarden bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordersingel 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordersingel 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.703) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordersingel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalwijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Noordersingel 12 ligt rond € 336.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordersingel 12?
Huishoudens in de buurt van Noordersingel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.