Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordersingel 4d

8917BA Leeuwarden

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.381
+3,0%
[ € 302.175 – € 384.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.170[ € 319.362 – € 352.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.747[ € 333.095 – € 368.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordersingel 4d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.381 (€ 3.334 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 837Sinds september +0,2%
+€ 9.90812 maanden +3,0%
€ -3.01112 mnd vs. NL -0,9%
Noordersingel 4d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.381 voor Noordersingel 4d in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordersingel 4d in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.747. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 343.381.

Verwachte verkoopprijs Noordersingel 4d
€ 350.747[ € 333.095 – € 368.157 ]
Verkoper houdt over€ 345.639−€ 5.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.912+€ 9.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordersingel 4d in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs Noordersingel 4d
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 336.170[ € 319.362 – € 352.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.101 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordersingel 4d adviseren wij in een bod van € 350.747, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 336.170 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.381+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.747+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.284+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordersingel 4d zal in bij een vraagprijs van € 336.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordersingel 4d in Leeuwarden bedragen € 1.780 per maand bij een woningwaarde van € 343.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.679
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordersingel 4d

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.381
Verwachte verkoopprijs€ 350.747
Verwachte vraagprijs€ 336.170
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTransvaalwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (31%)
D (20%)
E (8%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Transvaalwijk

Transvaalwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steijnstraat 9, 8917BV Leeuwarden
Steijnstraat 9
1920 · 98 m²
€ 276.943
Straatbeeld van Transvaalstraat 22, 8917CJ Leeuwarden
Transvaalstraat 22
1920 · 124 m²
€ 376.072
Straatbeeld van Steijnstraat 48, 8917CA Leeuwarden
Steijnstraat 48
1905 · 135 m²
€ 410.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordersingel 4d ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.381 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noordersingel 4d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordersingel 4d in Leeuwarden.

Wat is Noordersingel 4d in Leeuwarden waard?
Noordersingel 4d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.381 (bandbreedte € 302.175 – € 384.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordersingel 4d in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Noordersingel 4d in Leeuwarden is in oktober 2026 € 336.170 (bandbreedte € 319.362 – € 352.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordersingel 4d in Leeuwarden?
Voor Noordersingel 4d adviseren wij een bod van € 350.747 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordersingel 4d in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordersingel 4d in Leeuwarden bedragen € 1.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.679 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordersingel 4d in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordersingel 4d in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.908) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordersingel 4d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalwijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Noordersingel 4d ligt rond € 343.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordersingel 4d?
Huishoudens in de buurt van Noordersingel 4d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.