Huiswaardemeter

Woningwaarde Stienserstraat 10

8917CE Leeuwarden

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 2.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.276
+3,0%
[ € 288.883 – € 367.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.888[ € 304.844 – € 336.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.835[ € 318.867 – € 352.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Stienserstraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.276 (€ 2.830 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 800Sinds september +0,2%
+€ 9.47212 maanden +3,0%
€ -2.87912 mnd vs. NL -0,9%
Stienserstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.276 voor Stienserstraat 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stienserstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.835. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 328.276.

Verwachte verkoopprijs Stienserstraat 10
€ 335.835[ € 318.867 – € 352.431 ]
Verkoper houdt over€ 330.891−€ 4.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.702+€ 8.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stienserstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.766 per m².

Verwachte vraagprijs Stienserstraat 10
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 320.888[ € 304.844 – € 336.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.766[ € 2.628 – € 2.905 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stienserstraat 10 adviseren wij in een bod van € 335.835, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 320.888 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.276+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.835+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.627+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stienserstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 320.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stienserstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.707 per maand bij een woningwaarde van € 328.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.605
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stienserstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.276
Verwachte verkoopprijs€ 335.835
Verwachte vraagprijs€ 320.888
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTransvaalwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (31%)
D (20%)
E (8%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Transvaalwijk

Transvaalwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Transvaalstraat 22, 8917CJ Leeuwarden
Transvaalstraat 22
1920 · 124 m²
€ 376.072
Straatbeeld van Steijnstraat 48, 8917CA Leeuwarden
Steijnstraat 48
1905 · 135 m²
€ 410.385
Straatbeeld van Steijnstraat 9, 8917BV Leeuwarden
Steijnstraat 9
1920 · 98 m²
€ 276.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stienserstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.276 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Stienserstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stienserstraat 10 in Leeuwarden.

Wat is Stienserstraat 10 in Leeuwarden waard?
Stienserstraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.276 (bandbreedte € 288.883 – € 367.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stienserstraat 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Stienserstraat 10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 320.888 (bandbreedte € 304.844 – € 336.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Stienserstraat 10 in Leeuwarden?
Voor Stienserstraat 10 adviseren wij een bod van € 335.835 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stienserstraat 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Stienserstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.605 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stienserstraat 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stienserstraat 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.472) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stienserstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalwijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Stienserstraat 10 ligt rond € 328.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stienserstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Stienserstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.