Huiswaardemeter

Woningwaarde Transvaalstraat 40

8917CK Leeuwarden

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.136
+3,0%
[ € 342.440 – € 435.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.285[ € 361.271 – € 399.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.193[ € 378.251 – € 418.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Transvaalstraat 40 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.136 (€ 3.474 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 948Sinds september +0,2%
+€ 11.22812 maanden +3,0%
€ -3.41312 mnd vs. NL -0,9%
Transvaalstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.136 voor Transvaalstraat 40 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Transvaalstraat 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.193. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 389.136.

Verwachte verkoopprijs Transvaalstraat 40
€ 398.193[ € 378.251 – € 418.066 ]
Verkoper houdt over€ 392.563−€ 5.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.307+€ 10.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Transvaalstraat 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.395 per m².

Verwachte vraagprijs Transvaalstraat 40
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 380.285[ € 361.271 – € 399.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.395[ € 3.226 – € 3.565 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Transvaalstraat 40 adviseren wij in een bod van € 398.193, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.285 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.136+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.193+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.103+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Transvaalstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 380.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Transvaalstraat 40 in Leeuwarden bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 389.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.903
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Transvaalstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.136
Verwachte verkoopprijs€ 398.193
Verwachte vraagprijs€ 380.285
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBonifatius→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonifatius besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (50%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (7%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Bonifatius

Bonifatius biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 17, 8917CX Leeuwarden
Lijsterstraat 17
1923 · 107 m²
€ 328.329
Straatbeeld van Lijsterstraat 82, 8917EC Leeuwarden
Lijsterstraat 82
1930 · 135 m²
€ 399.602
Straatbeeld van Lijsterstraat 9, 8917CX Leeuwarden
Lijsterstraat 9
1930 · 88 m²
€ 290.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.136 is Transvaalstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Bonifatius. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Transvaalstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Transvaalstraat 40 in Leeuwarden.

Wat is Transvaalstraat 40 in Leeuwarden waard?
Transvaalstraat 40 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.136 (bandbreedte € 342.440 – € 435.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bonifatius.
Wat is de verwachte vraagprijs van Transvaalstraat 40 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Transvaalstraat 40 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 380.285 (bandbreedte € 361.271 – € 399.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Transvaalstraat 40 in Leeuwarden?
Voor Transvaalstraat 40 adviseren wij een bod van € 398.193 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Transvaalstraat 40 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Transvaalstraat 40 in Leeuwarden bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.903 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Transvaalstraat 40 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Transvaalstraat 40 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.228) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Transvaalstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonifatius is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Transvaalstraat 40 ligt rond € 389.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Transvaalstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Transvaalstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bonifatius heeft 29% van de woningen zonnepanelen.