Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 14

8917EJ Leeuwarden

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.029
+3,0%
[ € 278.986 – € 355.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.742[ € 294.255 – € 325.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.487[ € 308.085 – € 340.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 14 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.029 (€ 2.642 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 773Sinds september +0,2%
+€ 9.14712 maanden +3,0%
€ -2.78112 mnd vs. NL -0,9%
Spechtstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.029 voor Spechtstraat 14 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 14 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.487. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 317.029.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 14
€ 324.487[ € 308.085 – € 340.515 ]
Verkoper houdt over€ 319.668−€ 4.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.127+€ 8.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 14 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.581 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 14
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 309.742[ € 294.255 – € 325.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.581[ € 2.452 – € 2.710 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 14 adviseren wij in een bod van € 324.487, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 309.742 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.029+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.487+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.711+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 309.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 14 in Leeuwarden bedragen € 1.652 per maand bij een woningwaarde van € 317.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.550
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.029
Verwachte verkoopprijs€ 324.487
Verwachte vraagprijs€ 309.742
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBonifatius→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonifatius besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (50%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (7%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Bonifatius

Bonifatius biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 82, 8917EC Leeuwarden
Lijsterstraat 82
1930 · 135 m²
€ 399.602
Straatbeeld van Lijsterstraat 17, 8917CX Leeuwarden
Lijsterstraat 17
1923 · 107 m²
€ 328.329
Straatbeeld van Lijsterstraat 9, 8917CX Leeuwarden
Lijsterstraat 9
1930 · 88 m²
€ 290.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.029 is Spechtstraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Bonifatius. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 14 in Leeuwarden.

Wat is Spechtstraat 14 in Leeuwarden waard?
Spechtstraat 14 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.029 (bandbreedte € 278.986 – € 355.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bonifatius.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 14 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 14 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 309.742 (bandbreedte € 294.255 – € 325.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 14 in Leeuwarden?
Voor Spechtstraat 14 adviseren wij een bod van € 324.487 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 14 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 14 in Leeuwarden bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.550 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 14 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 14 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.147) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonifatius is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 14 ligt rond € 317.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bonifatius heeft 29% van de woningen zonnepanelen.