Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 4

8917EJ Leeuwarden

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.739
+3,0%
[ € 287.530 – € 365.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.494[ € 303.519 – € 335.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.148[ € 317.177 – € 350.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.739 (€ 2.513 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 796Sinds september +0,2%
+€ 9.42812 maanden +3,0%
€ -2.86512 mnd vs. NL -0,9%
Spechtstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.739 voor Spechtstraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.148. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 326.739.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 4
€ 334.148[ € 317.177 – € 350.565 ]
Verkoper houdt over€ 329.222−€ 4.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.981+€ 8.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.458 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 4
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 319.494[ € 303.519 – € 335.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.458[ € 2.335 – € 2.581 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 4 adviseren wij in een bod van € 334.148, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 319.494 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.739+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.148+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.855+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 319.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.703 per maand bij een woningwaarde van € 326.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.739
Verwachte verkoopprijs€ 334.148
Verwachte vraagprijs€ 319.494
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBonifatius→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonifatius besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (50%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (7%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Bonifatius

Bonifatius biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 82, 8917EC Leeuwarden
Lijsterstraat 82
1930 · 135 m²
€ 399.602
Straatbeeld van Lijsterstraat 17, 8917CX Leeuwarden
Lijsterstraat 17
1923 · 107 m²
€ 328.329
Straatbeeld van Lijsterstraat 9, 8917CX Leeuwarden
Lijsterstraat 9
1930 · 88 m²
€ 290.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.739 is Spechtstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Bonifatius. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Spechtstraat 4 in Leeuwarden waard?
Spechtstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.739 (bandbreedte € 287.530 – € 365.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bonifatius.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 319.494 (bandbreedte € 303.519 – € 335.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 4 in Leeuwarden?
Voor Spechtstraat 4 adviseren wij een bod van € 334.148 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.428) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonifatius is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 4 ligt rond € 326.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bonifatius heeft 29% van de woningen zonnepanelen.