Huiswaardemeter

Woningwaarde Diaconessenpark 22

8917GA Leeuwarden

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.145
+3,0%
[ € 669.808 – € 852.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.546[ € 712.069 – € 787.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 772.924[ € 734.143 – € 811.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Diaconessenpark 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 761.145 (€ 4.911 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.855Sinds september +0,2%
+€ 21.96212 maanden +3,0%
€ -6.67512 mnd vs. NL -0,9%
Diaconessenpark 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.145 voor Diaconessenpark 22 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diaconessenpark 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 772.924. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 761.145.

Verwachte verkoopprijs Diaconessenpark 22
€ 772.924[ € 734.143 – € 811.421 ]
Verkoper houdt over€ 763.172−€ 9.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.532+€ 17.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 772.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diaconessenpark 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.836 per m².

Verwachte vraagprijs Diaconessenpark 22
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 749.546[ € 712.069 – € 787.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.836[ € 4.594 – € 5.078 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diaconessenpark 22 adviseren wij in een bod van € 772.924, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 749.546 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.145+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 772.924+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.570+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diaconessenpark 22 zal in bij een vraagprijs van € 749.546 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diaconessenpark 22 in Leeuwarden bedragen € 3.872 per maand bij een woningwaarde van € 761.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.722
OZB€ 68
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.339.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diaconessenpark 22

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.145
Verwachte verkoopprijs€ 772.924
Verwachte vraagprijs€ 749.546
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTransvaalwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (31%)
D (20%)
E (8%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Transvaalwijk

Transvaalwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sem Dresdenstraat 2, 8915BZ Leeuwarden
Sem Dresdenstraat 2
1994 · 161 m²
€ 577.362
Straatbeeld van Landbuurt 19, 8916AL Leeuwarden
Landbuurt 19
1981 · 102 m²
€ 299.602
Straatbeeld van Landbuurt 40, 8916AM Leeuwarden
Landbuurt 40
1981 · 102 m²
€ 297.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diaconessenpark 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 761.145 duidelijk in het hogere segment van Transvaalwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Diaconessenpark 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diaconessenpark 22 in Leeuwarden.

Wat is Diaconessenpark 22 in Leeuwarden waard?
Diaconessenpark 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.145 (bandbreedte € 669.808 – € 852.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diaconessenpark 22 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Diaconessenpark 22 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 749.546 (bandbreedte € 712.069 – € 787.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Diaconessenpark 22 in Leeuwarden?
Voor Diaconessenpark 22 adviseren wij een bod van € 772.924 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diaconessenpark 22 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Diaconessenpark 22 in Leeuwarden bedragen € 3.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.722 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diaconessenpark 22 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diaconessenpark 22 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 21.962) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diaconessenpark 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalwijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Diaconessenpark 22 ligt rond € 761.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diaconessenpark 22?
Huishoudens in de buurt van Diaconessenpark 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.