Huiswaardemeter

Woningwaarde Ubbo Emmiuslaan 977

8917JE Leeuwarden

40 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 157.820
+3,0%
[ € 138.882 – € 176.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 154.110[ € 146.405 – € 161.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 161.620[ € 153.432 – € 169.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Ubbo Emmiuslaan 977 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 157.820 (€ 3.946 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 385Sinds september +0,2%
+€ 4.55412 maanden +3,0%
€ -1.38412 mnd vs. NL -0,9%
Ubbo Emmiuslaan 977
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 157.820 voor Ubbo Emmiuslaan 977 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ubbo Emmiuslaan 977 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 161.620. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 157.820.

Verwachte verkoopprijs Ubbo Emmiuslaan 977
€ 161.620[ € 153.432 – € 169.583 ]
Verkoper houdt over€ 158.592−€ 3.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 167.002+€ 5.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 161.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 158.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ubbo Emmiuslaan 977 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 154.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.853 per m².

Verwachte vraagprijs Ubbo Emmiuslaan 977
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 154.110[ € 146.405 – € 161.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.853[ € 3.660 – € 4.045 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ubbo Emmiuslaan 977 adviseren wij in een bod van € 161.620, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 154.110 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 157.820+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 161.620+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 169.701+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ubbo Emmiuslaan 977 zal in bij een vraagprijs van € 154.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ubbo Emmiuslaan 977 in Leeuwarden bedragen € 841 per maand bij een woningwaarde van € 157.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 358.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 772
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 841
Totaal betaald over 30 jaar€ 277.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ubbo Emmiuslaan 977

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 157.820
Verwachte verkoopprijs€ 161.620
Verwachte vraagprijs€ 154.110
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtRengerspark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rengerspark besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 46/mndElektriciteit(1.370 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (31%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rengerspark

Rengerspark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

1,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ubbo Emmiuslaan 721, 8917JE Leeuwarden
Ubbo Emmiuslaan 721
2023 · 40 m²
€ 154.506
Straatbeeld van Ubbo Emmiuslaan 651, 8917JD Leeuwarden
Ubbo Emmiuslaan 651
2022 · 25 m²
€ 96.959
Straatbeeld van Sweelinckstraat 20a, 8916GV Leeuwarden
Sweelinckstraat 20a
2021 · 78 m²
€ 275.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ubbo Emmiuslaan 977 ligt met een geschatte woningwaarde van € 157.820 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rengerspark willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ubbo Emmiuslaan 977

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ubbo Emmiuslaan 977 in Leeuwarden.

Wat is Ubbo Emmiuslaan 977 in Leeuwarden waard?
Ubbo Emmiuslaan 977 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 157.820 (bandbreedte € 138.882 – € 176.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rengerspark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ubbo Emmiuslaan 977 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ubbo Emmiuslaan 977 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 154.110 (bandbreedte € 146.405 – € 161.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Ubbo Emmiuslaan 977 in Leeuwarden?
Voor Ubbo Emmiuslaan 977 adviseren wij een bod van € 161.620 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ubbo Emmiuslaan 977 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ubbo Emmiuslaan 977 in Leeuwarden bedragen € 841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 157.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 772 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ubbo Emmiuslaan 977 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ubbo Emmiuslaan 977 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.554) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ubbo Emmiuslaan 977?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rengerspark is € 123.000. De geschatte marktwaarde van Ubbo Emmiuslaan 977 ligt rond € 157.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ubbo Emmiuslaan 977?
Huishoudens in de buurt van Ubbo Emmiuslaan 977 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rengerspark heeft 1% van de woningen zonnepanelen.