Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ubbo Emmiuslaan 651, 8917JD Leeuwarden

Woningwaarde Ubbo Emmiuslaan 651

8917JD Leeuwarden

25 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 96.959
+2,3%
[ € 85.324 – € 108.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 94.600[ € 89.870 – € 99.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 99.377[ € 94.364 – € 104.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Ubbo Emmiuslaan 651 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 96.959 (€ 3.878 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 236Sinds juli +0,2%
+€ 2.18112 maanden +2,3%
€ -1.16712 mnd vs. NL -1,2%
Ubbo Emmiuslaan 651
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 96.959 voor Ubbo Emmiuslaan 651 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ubbo Emmiuslaan 651 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 99.377. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 96.959.

Verwachte verkoopprijs Ubbo Emmiuslaan 651
€ 99.377[ € 94.364 – € 104.297 ]
Verkoper houdt over€ 97.034−€ 2.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 103.515+€ 4.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 99.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 97.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ubbo Emmiuslaan 651 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 94.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.784 per m².

Verwachte vraagprijs Ubbo Emmiuslaan 651
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 94.600[ € 89.870 – € 99.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.784[ € 3.595 – € 3.973 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 355.000[ € 229.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ubbo Emmiuslaan 651 adviseren wij in een bod van € 99.377, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 94.600 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 96.959+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 99.377+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 104.346+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ubbo Emmiuslaan 651 zal in bij een vraagprijs van € 94.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ubbo Emmiuslaan 651 in Leeuwarden bedragen € 534 per maand bij een woningwaarde van € 96.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 297.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 474
OZB€ 9
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 534
Totaal betaald over 30 jaar€ 170.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ubbo Emmiuslaan 651

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte25 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 96.959
Verwachte verkoopprijs€ 99.377
Verwachte vraagprijs€ 94.600
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtRengerspark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rengerspark besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 46/mndElektriciteit(1.370 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (31%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rengerspark

Rengerspark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

1,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dekamastraat 20, 8917AC Leeuwarden
Dekamastraat 20
1986 · 75 m²
€ 264.290
Straatbeeld van Dirk Zeperweg 142, 8917AZ Leeuwarden
Dirk Zeperweg 142
1986 · 49 m²
€ 241.357
Straatbeeld van Ubbo Emmiuslaan 721, 8917JE Leeuwarden
Ubbo Emmiuslaan 721
2023 · 40 m²
€ 154.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 96.959 is Ubbo Emmiuslaan 651 een van de meer betaalbare woningen in Rengerspark. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ubbo Emmiuslaan 651

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ubbo Emmiuslaan 651 in Leeuwarden.

Wat is Ubbo Emmiuslaan 651 in Leeuwarden waard?
Ubbo Emmiuslaan 651 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 96.959 (bandbreedte € 85.324 – € 108.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rengerspark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ubbo Emmiuslaan 651 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ubbo Emmiuslaan 651 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 94.600 (bandbreedte € 89.870 – € 99.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Ubbo Emmiuslaan 651 in Leeuwarden?
Voor Ubbo Emmiuslaan 651 adviseren wij een bod van € 99.377 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ubbo Emmiuslaan 651 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ubbo Emmiuslaan 651 in Leeuwarden bedragen € 534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 96.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 474 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ubbo Emmiuslaan 651 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ubbo Emmiuslaan 651 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 2.181) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ubbo Emmiuslaan 651?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rengerspark is € 123.000. De geschatte marktwaarde van Ubbo Emmiuslaan 651 ligt rond € 96.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ubbo Emmiuslaan 651?
Huishoudens in de buurt van Ubbo Emmiuslaan 651 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rengerspark heeft 1% van de woningen zonnepanelen.