Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Anjen 95, 8918LK Leeuwarden

Woningwaarde de Anjen 95

8918LK Leeuwarden

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.805
+2,1%
[ € 207.508 – € 264.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.970[ € 218.472 – € 241.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.789[ € 229.614 – € 253.784 ]

Wat is mijn huis waard?

de Anjen 95 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 235.805 (€ 2.312 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 575Sinds mei +0,2%
+€ 4.77312 maanden +2,1%
€ -5.02412 mnd vs. NL -2,2%
de Anjen 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.805 voor de Anjen 95 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Anjen 95 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.789. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 235.805.

Verwachte verkoopprijs de Anjen 95
€ 241.789[ € 229.614 – € 253.784 ]
Verkoper houdt over€ 237.879−€ 3.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.775+€ 6.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Anjen 95 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.255 per m².

Verwachte vraagprijs de Anjen 95
Onder gem. in buurt BilgaardBoven gem.
€ 229.970[ € 218.472 – € 241.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.255[ € 2.142 – € 2.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilgaard
€ 278.143[ € 215.000 – € 370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Anjen 95 adviseren wij in een bod van € 241.789, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 229.970 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.805+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.789+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.878+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Anjen 95 zal in bij een vraagprijs van € 229.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Anjen 95 in Leeuwarden bedragen € 1.221 per maand bij een woningwaarde van € 235.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 118.000€ 354.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.153
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Anjen 95

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.805
Verwachte verkoopprijs€ 241.789
Verwachte vraagprijs€ 229.970
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (28%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandemeer 15e, 8918CT Leeuwarden
Brandemeer 15e
2023 · 73 m²
€ 309.414
Straatbeeld van de Jokse 75, 8918GN Leeuwarden
de Jokse 75
1969 · 118 m²
€ 255.949
Straatbeeld van de Kei 3l, 8918AR Leeuwarden
de Kei 3l
2006 · 84 m²
€ 310.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Anjen 95 ligt met een geschatte woningwaarde van € 235.805 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bilgaard willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Anjen 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Anjen 95 in Leeuwarden.

Wat is de Anjen 95 in Leeuwarden waard?
de Anjen 95 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.805 (bandbreedte € 207.508 – € 264.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Anjen 95 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van de Anjen 95 in Leeuwarden is in juni 2026 € 229.970 (bandbreedte € 218.472 – € 241.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.312.
Hoeveel moet ik overbieden op de Anjen 95 in Leeuwarden?
Voor de Anjen 95 adviseren wij een bod van € 241.789 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Anjen 95 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van de Anjen 95 in Leeuwarden bedragen € 1.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.153 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Anjen 95 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Anjen 95 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 4.773) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Anjen 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van de Anjen 95 ligt rond € 235.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Anjen 95?
Huishoudens in de buurt van de Anjen 95 besteden in juni 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.