Huiswaardemeter

Woningwaarde Tylkedam 43

8918LW Leeuwarden

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.675
+3,0%
[ € 475.794 – € 605.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.009[ € 503.509 – € 556.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.556[ € 523.649 – € 578.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Tylkedam 43 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.675 (€ 3.090 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.318Sinds september +0,2%
+€ 15.60012 maanden +3,0%
€ -4.74212 mnd vs. NL -0,9%
Tylkedam 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.675 voor Tylkedam 43 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tylkedam 43 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.556. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 540.675.

Verwachte verkoopprijs Tylkedam 43
€ 551.556[ € 523.649 – € 578.769 ]
Verkoper houdt over€ 544.239−€ 7.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.737+€ 13.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tylkedam 43 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.029 per m².

Verwachte vraagprijs Tylkedam 43
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 530.009[ € 503.509 – € 556.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.029[ € 2.877 – € 3.180 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tylkedam 43 adviseren wij in een bod van € 551.556, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 530.009 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.675+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.556+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.134+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tylkedam 43 zal in bij een vraagprijs van € 530.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tylkedam 43 in Leeuwarden bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 540.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.644
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tylkedam 43

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte761 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.675
Verwachte verkoopprijs€ 551.556
Verwachte vraagprijs€ 530.009
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBilgaard→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilgaard besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (23%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bilgaard

Bilgaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandemeer 102, 8918CV Leeuwarden
Brandemeer 102
1970 · 130 m²
€ 233.760
Straatbeeld van de Gealanden 149, 8918KE Leeuwarden
de Gealanden 149
1968 · 118 m²
€ 256.752
Straatbeeld van de Jokse 31, 8918GM Leeuwarden
de Jokse 31
1969 · 118 m²
€ 239.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tylkedam 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 540.675 duidelijk in het hogere segment van Bilgaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tylkedam 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tylkedam 43 in Leeuwarden.

Wat is Tylkedam 43 in Leeuwarden waard?
Tylkedam 43 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.675 (bandbreedte € 475.794 – € 605.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tylkedam 43 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tylkedam 43 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 530.009 (bandbreedte € 503.509 – € 556.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Tylkedam 43 in Leeuwarden?
Voor Tylkedam 43 adviseren wij een bod van € 551.556 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tylkedam 43 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tylkedam 43 in Leeuwarden bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.644 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tylkedam 43 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tylkedam 43 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.600) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tylkedam 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilgaard is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Tylkedam 43 ligt rond € 540.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tylkedam 43?
Huishoudens in de buurt van Tylkedam 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilgaard heeft 8% van de woningen zonnepanelen.