Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierhuisterweg 12

8919AJ Leeuwarden

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.602
+3,0%
[ € 231.970 – € 295.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.641[ € 244.759 – € 270.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.701[ € 256.018 – € 282.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierhuisterweg 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.602 (€ 3.065 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 642Sinds september +0,2%
+€ 7.60612 maanden +3,0%
€ -2.31212 mnd vs. NL -0,9%
Vierhuisterweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.602 voor Vierhuisterweg 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierhuisterweg 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.701. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 263.602.

Verwachte verkoopprijs Vierhuisterweg 12
€ 269.701[ € 256.018 – € 282.967 ]
Verkoper houdt over€ 265.484−€ 4.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.245+€ 7.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierhuisterweg 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.996 per m².

Verwachte vraagprijs Vierhuisterweg 12
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 257.641[ € 244.759 – € 270.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.996[ € 2.846 – € 3.146 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 451.500[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierhuisterweg 12 adviseren wij in een bod van € 269.701, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 257.641 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.602+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.701+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.186+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierhuisterweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 257.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierhuisterweg 12 in Leeuwarden bedragen € 1.378 per maand bij een woningwaarde van € 263.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.289
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierhuisterweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.602
Verwachte verkoopprijs€ 269.701
Verwachte vraagprijs€ 257.641
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVierhuisterweg e.o.→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierhuisterweg e.o. besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (26%)
B (4%)
C (9%)
D (29%)
E (18%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Vierhuisterweg e.o.

Vierhuisterweg e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. P.J. Troelstraweg 236c, 8919AG Leeuwarden
Mr. P.J. Troelstraweg 236c
1940 · 33 m²
€ 144.705
Straatbeeld van Mr. P.J. Troelstraweg 246m, 8919AG Leeuwarden
Mr. P.J. Troelstraweg 246m
1940 · 27 m²
€ 128.918
Straatbeeld van Mr. P.J. Troelstraweg 250b, 8919AG Leeuwarden
Mr. P.J. Troelstraweg 250b
1940 · 16 m²
€ 131.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.602 ligt Vierhuisterweg 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vierhuisterweg e.o.. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vierhuisterweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierhuisterweg 12 in Leeuwarden.

Wat is Vierhuisterweg 12 in Leeuwarden waard?
Vierhuisterweg 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.602 (bandbreedte € 231.970 – € 295.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierhuisterweg e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierhuisterweg 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Vierhuisterweg 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 257.641 (bandbreedte € 244.759 – € 270.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierhuisterweg 12 in Leeuwarden?
Voor Vierhuisterweg 12 adviseren wij een bod van € 269.701 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierhuisterweg 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Vierhuisterweg 12 in Leeuwarden bedragen € 1.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.289 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierhuisterweg 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierhuisterweg 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.606) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierhuisterweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierhuisterweg e.o. is € 170.000. De geschatte marktwaarde van Vierhuisterweg 12 ligt rond € 263.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierhuisterweg 12?
Huishoudens in de buurt van Vierhuisterweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierhuisterweg e.o. heeft 10% van de woningen zonnepanelen.