Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vierhuisterweg 40, 8919AJ Leeuwarden

Woningwaarde Vierhuisterweg 40

8919AJ Leeuwarden

200 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.078Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.582
+2,3%
[ € 541.712 – € 689.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.418[ € 576.097 – € 636.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.885[ € 593.380 – € 655.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 615.582 (€ 3.078 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.500Sinds juli +0,2%
+€ 13.84512 maanden +2,3%
€ -7.40912 mnd vs. NL -1,2%
Vierhuisterweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.582 voor Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.885. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 615.582.

Verwachte verkoopprijs Vierhuisterweg 40
€ 624.885[ € 593.380 – € 655.841 ]
Verkoper houdt over€ 616.761−€ 8.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.533+€ 14.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.032 per m².

Verwachte vraagprijs Vierhuisterweg 40
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 606.418[ € 576.097 – € 636.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.032[ € 2.880 – € 3.184 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 427.347[ € 150.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierhuisterweg 40 adviseren wij in een bod van € 624.885, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 606.418 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.582+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.885+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.129+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierhuisterweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 606.418 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden bedragen € 3.158 per maand bij een woningwaarde van € 615.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.010
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierhuisterweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte1.430 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.582
Verwachte verkoopprijs€ 624.885
Verwachte vraagprijs€ 606.418
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVierhuisterweg e.o.→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierhuisterweg e.o. besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (26%)
B (4%)
C (9%)
D (29%)
E (18%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Vierhuisterweg e.o.

Vierhuisterweg e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. P.J. Troelstraweg 236c, 8919AG Leeuwarden
Mr. P.J. Troelstraweg 236c
1940 · 33 m²
€ 219.137
Straatbeeld van Mr. P.J. Troelstraweg 246m, 8919AG Leeuwarden
Mr. P.J. Troelstraweg 246m
1940 · 27 m²
€ 220.209
Straatbeeld van Mr. P.J. Troelstraweg 250b, 8919AG Leeuwarden
Mr. P.J. Troelstraweg 250b
1940 · 16 m²
€ 232.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierhuisterweg 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 615.582 duidelijk in het hogere segment van Vierhuisterweg e.o.. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vierhuisterweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden.

Wat is Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden waard?
Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.582 (bandbreedte € 541.712 – € 689.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierhuisterweg e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 606.418 (bandbreedte € 576.097 – € 636.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden?
Voor Vierhuisterweg 40 adviseren wij een bod van € 624.885 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden bedragen € 3.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.010 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 13.845) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierhuisterweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierhuisterweg e.o. is € 170.000. De geschatte marktwaarde van Vierhuisterweg 40 ligt rond € 615.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierhuisterweg 40?
Huishoudens in de buurt van Vierhuisterweg 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierhuisterweg e.o. heeft 10% van de woningen zonnepanelen.