Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vierhuisterweg 40, 8919AJ Leeuwarden

Woningwaarde Vierhuisterweg 40

8919AJ Leeuwarden

200 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.057Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.379
+2,1%
[ € 538.014 – € 684.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.277[ € 572.163 – € 632.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.618[ € 589.328 – € 651.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 611.379 (€ 3.057 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.490Sinds mei +0,2%
+€ 12.37512 maanden +2,1%
€ -13.02712 mnd vs. NL -2,2%
Vierhuisterweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.379 voor Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.618. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 611.379.

Verwachte verkoopprijs Vierhuisterweg 40
€ 620.618[ € 589.328 – € 651.363 ]
Verkoper houdt over€ 612.541−€ 8.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.180+€ 14.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.011 per m².

Verwachte vraagprijs Vierhuisterweg 40
Onder gem. in Bilgaard & Havankpark e.o.Boven gem.
€ 602.277[ € 572.163 – € 632.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.011[ € 2.861 – € 3.162 ]
Gem. vraagprijs in Bilgaard & Havankpark e.o.
€ 342.750[ € 215.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierhuisterweg 40 adviseren wij in een bod van € 620.618, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 602.277 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.379+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.618+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.649+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierhuisterweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 602.277 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden bedragen € 3.063 per maand bij een woningwaarde van € 611.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 306.000€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.990
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierhuisterweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte1.430 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.379
Verwachte verkoopprijs€ 620.618
Verwachte vraagprijs€ 602.277
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVierhuisterweg e.o.→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierhuisterweg e.o. besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (26%)
B (4%)
C (9%)
D (29%)
E (18%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Vierhuisterweg e.o.

Vierhuisterweg e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierhuisterweg 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.379 duidelijk in het hogere segment van Vierhuisterweg e.o.. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vierhuisterweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden.

Wat is Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden waard?
Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.379 (bandbreedte € 538.014 – € 684.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierhuisterweg e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden is in juni 2026 € 602.277 (bandbreedte € 572.163 – € 632.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden?
Voor Vierhuisterweg 40 adviseren wij een bod van € 620.618 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden bedragen € 3.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.990 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 141 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierhuisterweg 40 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.375) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierhuisterweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierhuisterweg e.o. is € 170.000. De geschatte marktwaarde van Vierhuisterweg 40 ligt rond € 611.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierhuisterweg 40?
Huishoudens in de buurt van Vierhuisterweg 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierhuisterweg e.o. heeft 10% van de woningen zonnepanelen.