Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oostergrachtswal 3, 8921AA Leeuwarden

Woningwaarde Oostergrachtswal 3

8921AA Leeuwarden

Te koop
38 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 10.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.824
+2,3%
[ € 367.685 – € 467.963 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 405.000[ € 384.750 – € 425.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.412[ € 400.910 – € 443.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostergrachtswal 3 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 417.824 (€ 10.995 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.018Sinds juli +0,2%
+€ 9.39812 maanden +2,3%
€ -5.02812 mnd vs. NL -1,2%
Oostergrachtswal 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.824 voor Oostergrachtswal 3 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostergrachtswal 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.412. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 417.824.

Verwachte verkoopprijs Oostergrachtswal 3
€ 428.412[ € 400.910 – € 443.111 ]
Verkoper houdt over€ 422.449−€ 5.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.130+€ 10.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.449

Wat is de vraagprijs?

Oostergrachtswal 3 in Leeuwarden staat in te koop voor € 405.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.658 per m².

Vraagprijs Oostergrachtswal 3
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 405.000[ € 384.750 – € 425.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.658[ € 10.125 – € 11.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 430.375[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostergrachtswal 3 adviseren wij in een bod van € 428.412, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 405.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.824+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.412+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.833+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostergrachtswal 3 zal in bij een vraagprijs van € 405.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostergrachtswal 3 in Leeuwarden bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 417.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.043
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostergrachtswal 3

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.824
Verwachte verkoopprijs€ 428.412
Vraagprijs€ 405.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidvliet 200a, 8921BN Leeuwarden
Zuidvliet 200a
1900 · 51 m²
€ 243.434
Straatbeeld van Oostergrachtswal 9, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 9
1900 · 58 m²
€ 432.098
Straatbeeld van Saskiastraat 14, 8921EB Leeuwarden
Saskiastraat 14
1906 · 71 m²
€ 200.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostergrachtswal 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 417.824 duidelijk in het hogere segment van Molenpad. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oostergrachtswal 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostergrachtswal 3 in Leeuwarden.

Wat is Oostergrachtswal 3 in Leeuwarden waard?
Oostergrachtswal 3 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.824 (bandbreedte € 367.685 – € 467.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de vraagprijs van Oostergrachtswal 3 in Leeuwarden?
Oostergrachtswal 3 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 405.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostergrachtswal 3 in Leeuwarden?
Voor Oostergrachtswal 3 adviseren wij een bod van € 428.412 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostergrachtswal 3 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Oostergrachtswal 3 in Leeuwarden bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.043 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostergrachtswal 3 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostergrachtswal 3 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 9.398) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostergrachtswal 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Oostergrachtswal 3 ligt rond € 417.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostergrachtswal 3?
Huishoudens in de buurt van Oostergrachtswal 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.