Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oostergrachtswal 35, 8921AA Leeuwarden

Woningwaarde Oostergrachtswal 35

8921AA Leeuwarden

Te koop
150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.304
+2,3%
[ € 380.428 – € 484.180 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 422.500[ € 401.375 – € 443.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.196[ € 418.233 – € 462.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostergrachtswal 35 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 432.304 (€ 2.882 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.053Sinds juli +0,2%
+€ 9.72312 maanden +2,3%
€ -5.20312 mnd vs. NL -1,2%
Oostergrachtswal 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.304 voor Oostergrachtswal 35 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostergrachtswal 35 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.196. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 432.304.

Verwachte verkoopprijs Oostergrachtswal 35
€ 441.196[ € 418.233 – € 462.257 ]
Verkoper houdt over€ 435.093−€ 6.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.170+€ 10.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.093

Wat is de vraagprijs?

Oostergrachtswal 35 in Leeuwarden staat in te koop voor € 422.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.817 per m².

Vraagprijs Oostergrachtswal 35
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 422.500[ € 401.375 – € 443.625 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.817[ € 2.676 – € 2.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 430.375[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostergrachtswal 35 adviseren wij in een bod van € 441.196, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 422.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.304+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.196+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.256+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostergrachtswal 35 zal in bij een vraagprijs van € 422.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostergrachtswal 35 in Leeuwarden bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 432.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.114
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostergrachtswal 35

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.304
Verwachte verkoopprijs€ 441.196
Vraagprijs€ 422.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 16, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 16
1906 · 101 m²
€ 239.298
Straatbeeld van Oostergrachtswal 33, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 33
1900 · 95 m²
€ 414.125
Straatbeeld van Oostergrachtswal 11, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 11
1900 · 93 m²
€ 431.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostergrachtswal 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 432.304 duidelijk in het hogere segment van Molenpad. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oostergrachtswal 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostergrachtswal 35 in Leeuwarden.

Wat is Oostergrachtswal 35 in Leeuwarden waard?
Oostergrachtswal 35 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.304 (bandbreedte € 380.428 – € 484.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de vraagprijs van Oostergrachtswal 35 in Leeuwarden?
Oostergrachtswal 35 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 422.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostergrachtswal 35 in Leeuwarden?
Voor Oostergrachtswal 35 adviseren wij een bod van € 441.196 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostergrachtswal 35 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Oostergrachtswal 35 in Leeuwarden bedragen € 2.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.114 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostergrachtswal 35 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostergrachtswal 35 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 9.723) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostergrachtswal 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Oostergrachtswal 35 ligt rond € 432.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostergrachtswal 35?
Huishoudens in de buurt van Oostergrachtswal 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.