Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostergrachtswal 9a

8921AA Leeuwarden

Te koop
88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.582
+2,1%
[ € 291.792 – € 371.372 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 324.512[ € 308.286 – € 340.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.720[ € 321.851 – € 355.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 331.582 (€ 3.768 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 808Sinds mei +0,2%
+€ 6.71212 maanden +2,1%
€ -7.06512 mnd vs. NL -2,2%
Oostergrachtswal 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.582 voor Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.720. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 331.582.

Verwachte verkoopprijs Oostergrachtswal 9a
€ 338.720[ € 321.851 – € 355.730 ]
Verkoper houdt over€ 333.744−€ 4.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.644+€ 8.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.744

Wat is de vraagprijs?

Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden staat in te koop voor € 324.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Vraagprijs Oostergrachtswal 9a
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 324.512[ € 308.286 – € 340.738 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.503 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 432.813[ € 229.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostergrachtswal 9a adviseren wij in een bod van € 338.720, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 324.512 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.582+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.720+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.656+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostergrachtswal 9a zal in bij een vraagprijs van € 324.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden bedragen € 1.688 per maand bij een woningwaarde van € 331.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 166.000€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostergrachtswal 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.582
Verwachte verkoopprijs€ 338.720
Vraagprijs€ 324.512
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (26%)
D (17%)
E (11%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 16, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 16
1906 · 101 m²
€ 237.665
Straatbeeld van Saskiastraat 14, 8921EB Leeuwarden
Saskiastraat 14
1906 · 71 m²
€ 199.518
Straatbeeld van Noordvliet 255, 8921GG Leeuwarden
Noordvliet 255
1895 · 117 m²
€ 227.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.582 ligt Oostergrachtswal 9a een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenpad. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oostergrachtswal 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden.

Wat is Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden waard?
Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.582 (bandbreedte € 291.792 – € 371.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de vraagprijs van Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden?
Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 324.512. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden?
Voor Oostergrachtswal 9a adviseren wij een bod van € 338.720 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden bedragen € 1.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.712) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostergrachtswal 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Oostergrachtswal 9a ligt rond € 331.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostergrachtswal 9a?
Huishoudens in de buurt van Oostergrachtswal 9a besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.