Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostergrachtswal 9a

8921AA Leeuwarden

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.582
+3,0%
[ € 291.792 – € 371.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.720[ € 322.335 – € 356.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.582 (€ 3.070 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 808Sinds september +0,2%
+€ 9.56712 maanden +3,0%
€ -2.90812 mnd vs. NL -0,9%
Oostergrachtswal 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.582 voor Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.720. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 331.582.

Verwachte verkoopprijs Oostergrachtswal 9a
€ 338.720[ € 322.335 – € 356.265 ]
Verkoper houdt over€ 333.744−€ 4.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.644+€ 8.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.009 per m².

Verwachte vraagprijs Oostergrachtswal 9a
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.009[ € 2.859 – € 3.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 466.265[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostergrachtswal 9a adviseren wij in een bod van € 338.720, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.582+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.720+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.656+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostergrachtswal 9a zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden bedragen € 1.722 per maand bij een woningwaarde van € 331.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostergrachtswal 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.582
Verwachte verkoopprijs€ 338.720
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschopstraat 16, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 16
1906 · 101 m²
€ 239.298
Straatbeeld van Oostergrachtswal 33, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 33
1900 · 95 m²
€ 414.125
Straatbeeld van Oostergrachtswal 11, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 11
1900 · 93 m²
€ 431.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.582 ligt Oostergrachtswal 9a een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenpad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oostergrachtswal 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden.

Wat is Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden waard?
Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.582 (bandbreedte € 291.792 – € 371.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden?
Voor Oostergrachtswal 9a adviseren wij een bod van € 338.720 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden bedragen € 1.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostergrachtswal 9a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.567) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostergrachtswal 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Oostergrachtswal 9a ligt rond € 331.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostergrachtswal 9a?
Huishoudens in de buurt van Oostergrachtswal 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.