Huiswaardemeter
Straatbeeld van Emmakade 55f, 8921AG Leeuwarden

Woningwaarde Emmakade 55f

8921AG Leeuwarden

58 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1942Bouwjaar
€ 4.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.905
+3,0%
[ € 224.316 – € 285.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.880[ € 247.217 – € 273.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmakade 55f in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.905 (€ 4.395 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 621Sinds september +0,2%
+€ 7.35512 maanden +3,0%
€ -2.23512 mnd vs. NL -0,9%
Emmakade 55f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.905 voor Emmakade 55f in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmakade 55f in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.880. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 254.905.

Verwachte verkoopprijs Emmakade 55f
€ 260.880[ € 247.217 – € 273.240 ]
Verkoper houdt over€ 256.760−€ 4.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.248+€ 7.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmakade 55f in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.302 per m².

Verwachte vraagprijs Emmakade 55f
Onder gem. in buurt MolenpadBoven gem.
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.302[ € 4.087 – € 4.517 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenpad
€ 466.265[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmakade 55f adviseren wij in een bod van € 260.880, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 249.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.905+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.880+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.924+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmakade 55f zal in bij een vraagprijs van € 249.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmakade 55f in Leeuwarden bedragen € 1.329 per maand bij een woningwaarde van € 254.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.247
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmakade 55f

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.905
Verwachte verkoopprijs€ 260.880
Verwachte vraagprijs€ 249.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMolenpad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (15%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Molenpad

Molenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijbrand de Geeststraat 12c, 8921AL Leeuwarden
Wijbrand de Geeststraat 12c
1954 · 58 m²
€ 205.779
Straatbeeld van Oostergrachtswal 7, 8921AA Leeuwarden
Oostergrachtswal 7
1932 · 60 m²
€ 432.358
Straatbeeld van Wijbrand de Geeststraat 4, 8921AL Leeuwarden
Wijbrand de Geeststraat 4
1954 · 50 m²
€ 180.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmakade 55f ligt met een geschatte woningwaarde van € 254.905 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenpad willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Emmakade 55f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmakade 55f in Leeuwarden.

Wat is Emmakade 55f in Leeuwarden waard?
Emmakade 55f in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.905 (bandbreedte € 224.316 – € 285.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmakade 55f in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Emmakade 55f in Leeuwarden is in oktober 2026 € 249.500 (bandbreedte € 237.025 – € 261.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmakade 55f in Leeuwarden?
Voor Emmakade 55f adviseren wij een bod van € 260.880 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmakade 55f in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Emmakade 55f in Leeuwarden bedragen € 1.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.247 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmakade 55f in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmakade 55f in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.355) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmakade 55f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpad is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Emmakade 55f ligt rond € 254.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmakade 55f?
Huishoudens in de buurt van Emmakade 55f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpad heeft 7% van de woningen zonnepanelen.